Женщина жила с сыном в 2-х комнатной квартире. Но по достижении 18 лет она ему поставила условие чтобы он платил

Чисто теоретически она ему ничего не должна. Он не живет в квартире, ни водой ни светом ни телефоном не пользуется. Она оплачивает всё сама. А сдавать он конечно может свою часть, если прописан там и имеет долю в приватизации. И конечно легально.

Если мать - единственный собственник, то сыну ничего не "светит". Мать может спокойно снять его с регистрации и отправить "в свободный полет". Обеспечивать совереннолетнего ребёнка жильём, содержать его мать не обязана. Никаких прав на её имущество он не имеете. Может эту квартиру потом по наследству получить, если она как то иначе ею не распорядится. Может продать, подарить или завещать кому-то другому.

Кому принадлежит квартира? Если есть доля в праве у сына. то он должен оплачивать расходы по квартире пропорционально своей доле. Если он там только зарегистрирован .то тоже должен оплачивать коммуналку. Сдавать он тоже может только с согласия матери. И что такого. если 22 -летний мужик будет платить за жилье? Папа .скорее всего. за вас ничего не платит. В же у него не зарегистрированы? Так что .мама с вас денег потребвать может в даннм случае. А вот ее муж и прочее, вас абсолютно не касается. У нее есть право на свою жизнь.

Вы не владеете знаниями о том, кому принадлежит квартира.
А от этого зависит правильный ответ на ваш вопрос.
1... Квартира может принадлежать государству (муниципальная, не приватизированная), и тогда мама не имеет права продавать то, что не в её собственности. Тогда ваши опасения о продаже квартиры мамой напрасны. Но она имеет право требовать части оплаты по ЖКХ у других зарегистрированных на этой площади. Проживающие делят расходы пополам, а те, как ваш парень, только зарегистрированные, все расходы, которые не по счётчикам учёта, то есть за минусом платы за воду, канализацию, газ, свет. Ещё мама может снять с регистрационного учёта (выписать) зарегистрированного, но не проживающего. Имейте это ввиду.
2...Если квартира была когда-то приватизирована, то надо смотреть участвовал ли ваш парень в приватизации. Если на момент приватизации в квартире была зарегистрирована и проживала только его бабушка, тогда она стала единоличной собственницей квартиры. После смерти бабушки квартира перешла в собственность мамы вашего парня. И никакой его доли в собственности в этой квартире нет. Распоряжаться он ничем не может. Тем не менее, зарегистрированный, но не проживающий, ое обязан ( как и в первом случае) участвовать в оплате обязательных платежей по содержанию дома и квартиры за минусом платы по счётчикам за воду, канализацию, газ, свет. Аналогично мама может его выписать после 18-ти лет по своему желанию как единоличная собственница.
3...И только если ваш парень на момент приватизации уже был рождён, зарегистрирован в "бабушкиной" квартире, значит он участвовал вместе с остальными в приватизации и у него есть доля в собственности, которую вы называете "его комната". Вот в этом третьем случае он имеет право предложить маме выплачивать ему сумму за аренду его доли, а если она не захочет, то продать свою долю постороннему лицу. Снять с регистрации мама его не сможет никак. Но оплачивать обязательные платежи он всё равно обязан.

И в любом из трёх случаев он не имеет право заключать договор аренды (пускать квартирантов). В первых двух случаях как не владеющий собственностью, в третьем случае как не достигший согласия на это действие с другим собственником, то есть с мамой..

Родители обязаны растить, содержать и воспитывать своих детей до их совершеннолетия. После 18-ти лет дети должны уметь сами себя содержать. Ваш парень три года сидел на шее у отца. Гордый и не работающий.

Как вы точно узнаете кто собственник квартиры, после этого и задайте вопрос.... Узнать можно получив выписку из ЕГРН в МФЦ

Чисто теоретически, если он не собственник квартиры, то не вправе

сын (если собстенник) обязавн оплачить коммуналку (по закону!, даже если не живет там
мать сыну НИЧЕГО не должна

В 22 года сидит на шее у папы? Сдать он ничего не может без согласия матери--даже если он и собственник части квартиры. Ну и требовать, соответственно, тоже. Его никто не выгонял.

Если он не собственник кв то не имеет права

А 18-летний человек является собственником квартиры или ее части? Платит коммуналку? (если она собственник, но не проживает, он обязан платить). Он платит налоги за свою собственность?

Он не может сдать свою комнату квартирантам, ибо порядок пользования не установлен и для этого ещё нужно согласие других собственников.

в данном длинном рассказе Не указано - кто собственник квартиры.
Она муниципальная? куплена на кого? приватизирована на кого?
там вообще доля сына в собственности есть? или только прописка?

свою комнату пусть сдает сам. когда у него она появится, разумеется

помогать матери это законно и нормально, вы взрослый

Если собственник квартиры мать, то он ничего сдать не может. он не имеет право собственности. А если у него есть доля в праве собственности в данной квартире, то тут можно сдать комнату, но кто только пойдёт жить с хозяевами квартиры. Если сын только прописан в этой квартире, то он не имеет права собственности и не имеет право на сдачу какой-то там комнаты и мать ему ничего не должна. Она может его через суд выписать из этой квартиры

Нет, сын родился 2004 году тогда небыло закона о долях как сейчас она может его выкинуть на улицу и продать сдать жилье.

чисто теоретически непонятно, является ли сын собственником или так, членом семьи

Хочется из ника оставить только первое слово.
Первый вариант- Мать является единоличной собственницей квартиры, сын зарегистрирован на её площади и обязан оплачивать КУ. Никаких прав на сдачу НЕ своей комнаты он не имеет.
Второй вариант ( нереальный) - сын является собственником какой -то доли в квартире, обязан долевые платежи по СОДЕРЖАНИЮ этой квартиры и КУ оплачивать, в СВОЮ комнату без согласия матери вселить не может.
Вывод по первому варианту. Матери отсудить задолженность за ТРИ года за КУ и немедленно выписать со своей квартиры.
Вывод второго варианта, матери отсудить задолженность за содержание квартиры и КУ за три года, установить порядок оплаты и пользования квартирой.
Грета, не гоните волну, захлебнётесь....

Какашка а не женщина

Это же сын.

Так чья квартира то?