Ситуация с продажей квартиры . подскажите что сказать риелтору?

Риелтору нужно сказать, что быстренько вступит в наследство.

Подавал или не подавал он на раздел - это однофиолетово. Половина квартиры его по закону. Эту половину квартиры наследуют в равных долях его дети, как фактически принявшие наследство
Дети могут подать заявление в суд с требованием о признании права собственности на основании фактического принятия наследства. На основании решения суда - регистрируют свое право собственности и договариваются с бывшей женой. Но понудить их все это сделать бывшая жена не может, они скажут - зачем нам эти хлопоты. Наше - и наше имущество
Либо бывшая жена обращается в суд с требованием признать квартиру ее личной собственностью, т.к. проживали раздельно, совместного хозяйства не вели, и деньги на покупку квартиры были потрачены личные, а не совместно нажитые, например, подаренные кем-то. Как она при этом сроки исковой давности будет восстанавливать - ее проблемы
Бывшая жена наследником не является
И я опять издаю крики отчаяния
Люди распоряжаются многомиллионными суммами. Происходят юридически значимые события - развод, смерть, открытие наследства... Годы идут... Продолжается сидение на оппе ровно.
И за все время - не клюнул ни один петух в темечко - чтобы пойти к юристу и просто проконсультироваться. И самостоятельно привести в порядок свои права
Ну, теперь будут платить сотенку-другую за юридическую помощь в судебных процессах. И годика на полтора продажа ее квартиры отложится

квартира куплена в браке, там 50% принадлежат покойному. так-то, тётя не имеет никакого отношения к собственности бывшего мужа и продать его она не сможет. где его законные наследники? какие-то родственники есть у него? почему наследство никто не принял?

Вы заблуждаетесь.
При покупке не составляли брачный договор, что квартира, купленная в браке, является собственностью только одного супруга? Нет. А зря.
Квартира куплена в браке и является совместно нажитым имуществом с супругом, где половина квартиры принадлежит супруге, а вторая половина супругу. Это уже записано в Семейном Кодексе и иначе не толкуется.
Делить ничего не надо, бывший супруг и без делёжки был собственником 1/2 квартиры. Мог продать свою долю. Мог подарить. Не сделал, понимая, что это не его, или связываться не хотел. После его смерти его доля переходит по наследству или выморочно (государству).
В данном случае дама может доказывать в суде, что покупала квартиру на свои собственные ДОБРАЧНЫЕ средства ( потребуется документальное подтверждение движения по личным добрачным банковским счетам с последующим совпадением с датой покупки квартиры) , восстанавливать срок исковой давности, переводить жильё на себя, а потом продавать. Сейчас она пользуется и пытается продать 1/2 не своей собственности.
Даже не знаю, как она построит исковое заявление на принятие наследства от человека, который ей по закону НИКТО, чужой, ведь они уже в разводе и права на наследство его имущества дама не имеет.

а кто оплачивал все эти годы коммунальные услуги ?
может там долгов немеряно ?

Приобретено в браке- половина принадлежит мужу. И его половину нужно было унаследовать. Дети совершеннолетние? Родители мужа живы? В этой квартире кто-нибудь из наследников живет/зарегистрирован? Да и кстати бывшая жена не наследница. Так что она продать эту квартиру не может

Там была его доля, т.к. квартира приобреталась в браке.

Риелтору скажи «пошёл на...» и продавай сам.

доля была

на гараж давала номер телефона но пока не было звонка от риэлтора.на днях ходила смотрела....гаражного вопроса не существует всего дофига кругом

С этим риэлтором расстаться и работать с другим, который понимает, что и для чего делает.
Вообще, риэлтор предлагает поступить правильно, по закону. Но собственнику это не выгодно. Продать квартиру эта женщина может. Риэлтор просто не умеет грамотно проводить такие сделки.