Как проверить перед покупкой вторичной недвижимости наличие отказников от приватизации

Такого документа нет. Но можно подстраховаться.
1) Выписка из домовой о лицах зарегистрированных, проживавших в жилье на момент приватизации
2) Нотариально удостоверенные отказы от права ПРОЖИВАНИЯ в жилье от каждого из ранее проживавших (на момент приватизации)
Нет возможности это сделать - риск для покупателя.
Никакие заверения Продавца и его риэлтора и указания в ДКП тут не помогут. Ибо "отказники" не участники сделки ДКП жилья.
Отказники отказались лишь от приватизации в свое время, НО !! от права проживания НЕ ОТКАЗЫВАЛИСЬ !! с сохраняют бесрочное !! право на проживание в жилье.
Поэтому и требуется ноториально удостоверенный отказ "отказника" от права ПРОЖИВАНИЯ!
Не можете или не хотите этого делать - лучше откажитесь от этой покупки.

Какой "документ"? Волшебный, наверное
Следует проследить историю этой квартиры - начиная с 1991 года. Кто был зарегистрирован, куда выбыл, по каким основаниям, когда на ком был женат, какие дети родились...
Смотреть не только отказы от приватизации
Смотреть - кто находился в МЛС, в психбольницах, какие суды проходили касательно этой квартиры, кто, собственно, отказывался от приватизации, кто из покупателей разводился, но не разделил совместно нажитое имущество, какие есть обременения, ренты, завещательные отказы и возложения, залоги... Кто по каким причинам снимался с учета - мб без памяти в психушке лежит, а после очнется и явится, начнет восстанавливать свои права проживания
Сейчас это еще обозримое время - 30 лет, в принципе, можно разыскать информацию. Дальше будет сложнее

Не вся вторичная недвижимость была когда-то приватизирована. Сейчас это вообще редкость. Сначала выясните на основании чего было зарегистрировано право Собственности.

Полную копию лицевого счёта, в разных городах называется по разному... в которой будут движения всех прописанных за все года... И на момент приватизации будет видно, сколько человек было прописано... Затем открываем историю и ищем документ о приватизации в архиве (могут быть от БТИ до администрации) всё зависит от города, где приватизация прошла...

и после видим, кто отказался

этого мало, требуется проверить ПОДПИСИ

например, а за жену сам расписался, что она отказывается... и у её всегда есть шанс всё это дело расторгнуть

1. Отказы фигурируют в заявлении на приватизацию.

Этот документ обязательно должен быть на руках у собственников. Если нет, собственник вправе заказать его дубликат и предоставить Вам

1. Пусть собственник закажет и предоставит Вам справку о составе семьи на день приватизации. Там будут указаны все прописанные на день приватизации. Можно будет понять, кто не участвовал в приватизации и запросить у собственника показать их отказы
2. В некоторых регионах в Госуслуги предоставляется эта информация.
3. Сведения об отказе от участия в приватизации хранятся в органе который осуществлял приватизацию этой квартиры Туда и обращайтесь, пройдите туда вместе с собственником, при Вас пусть закажет и получит копии документов о приватизации.

черные риэлторы такими вопросами занимаются

затребовать в МФЦ АРХИВНУЮ справку с 1990 года,где отражены все зарегистрированные и снятые с регистрации ( и куда) жильцы квартиры.. и совместить эту справку с датой приватизации..выдадут собственнику квартиры