Жилищное право

Вопрос по выписке из ЕГРН

Есть дом, в нём по факту 10 этажей, но в выписке из ЕГРН указано, что этажей 10 из них 1 подземный.При этом УК в смете на содержание жилых помещений регулярно указывает починку чердаков и подвалов, однако в выписке и чердаки и подвалы отсутствуют.При спорах по ЖКУ указано, что истиной последней инстанции будут сведения указанные в Росреестре. Вопрос: получается, что УК может спокойно не чинить ни чердаки, ни подвалы, коль скоро они не указаны в выписке?Вообще, как она правильно должна быть составлена? Начинаются 3 листа 1го этажа, потом ещё 4 появляются где-то в конце.По какой системе ведётся учёт, непонятно.А в свете нынешнего приёма доков только через МФЦ, выяснить напрямую что-тов Росреестре не представляется возможным.
DD
Diana Di
4 070
Закажи поэтажный план
Подвал по факту может быть, но не пройти учет отдельным этажом из за высоты помещения
Чердак вообще не ставится на учет, так как там нет помещения, но он есть.
То есть на кадастровый учет ставятся помещения. Если в подвале их нет или невозможно по высоте то и помещения нет. Если нет помещения то на поэтажном плане его для кадастрового учета не рисуют. То есть такое проходит по инвентаризации в БТИ. Закажи там техпаспорт на дом.
ИС
Иван Самарский
60 225
Лучший ответ
Diana Di у меня есть тех паспорт на дом и в выписке у меня поэтажный план предоставлен при чём то в 16-18 экземплярах, то 3-4 на этаж, хотя на этаже 4 квартиры, а подъездов 5. При этом чердак указан, но только на секцию 1го подъезда, при этом ещё 8-10 листов пустые.Как это должно помочь в решении моего вопроса?
Иван Самарский в выписке чердаков нет, но УК указывает, но от того что их нет на учете чердак же никуда не исчез
Diana Di по поводу зачем они мне, для того чтобы дальше выяснить собственника помещения.А нужно это для того, чтобы привлечь его к ответственности.На двери нет никаких обозначений, но скорее всего там наши "иностранные сотрудники" живут и пользуются водой и электричеством, которые наша ук начисляет нам, собственникам жилых помещений.Ну и по мелочи - шумные работы проводят по воскресеньям.
Здравствуйте,

Количество этажей в ЕГРН это одно, а состав общего имущества в техпаспорте - это другое.

Просто не всё что похоже на этаж есть этаж в смысле ЕГРН.

Например, согласно СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003 Приложение А "Правила определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объема":

При определении количества этажей многоквартирного жилого здания учитывают все этажи, включая подземные, подвальный, цокольный, надземные, технические, мансардный.

Примечание - При определении этажности и количества этажей не учитывают: подполье, проветриваемое подполье, техническое подполье, технические пространства, чердак, технический чердак, расположенные на крыше технические помещения (крышные котельные, машинные отделения лифтов, помещения вентиляционных камер и другие).
РС
Рита Сиверцева
61 444
Diana Di спасибо, примерно то же самое узнала в коридоре МГС, пока ждала своей очереди).А ещё оказалось, что нежилые помещения в поэтажном плане обозначается каждое индивидуально, вплоть до сортира и предбанника, в отличие от жилых квартир.
квартиры/машино места/нежилые помещения имеют свой кадастровый номер, а вот чердак/подвал - относится к дому и имеют один и тот же кадастровый номер.

Вот тут в целом можно проверить по адресу и кадастровому номеру - можно и документ спросить и к техподдержке обратиться.
Райвэн ~
Райвэн ~
140
Diana Di документ уж если запрашивать, то только в Росреестре.В городе-герое Москве личный приём не ведётся вообще.Тот бардак, который я описала, даже невозможно довести до сведения до лиц, отвечающих за его разведение
Райвэн ~ Выписку можно в Росреестре и в онлайн режиме заказать без личного посещения. На сайтах по недвижимости или через Госуслуги.

Похожие вопросы