Юристы помогите советом!! ! При осмотре покупаемой недвижимости на какие документы нужно смотреть???

Почитайте . .там все описано:
http://www.7ya.ru/pub/article.aspx?id=2919

справку о обременении-рег палата+правоустанавливающие

Тут вам написали что нужно, добавлю что необъодимо запросить Выписку с рег. , так как квартира может быть под залогом

Правоустанавливающий документ (договор приватизации, купли продажи, свидетельство о праве на наследство) свидетельство о государственной регистрации. Обязательно форму 9, причем архивную, со всеми проживавшими за всю историю квартиры. Нотариальное согласие супруга на сделку.

правоустанавливающий документ
обратите внимание кто реальный собственник он может быть один или их может быть несколько тогда придется иметь дело со всеми собственниками
попросите выписку из домовой книги там указано сколько человек приписано и на каком основании желательно чтобы на момент продажи все они были уже выписаны поскольку затем выписать их сможете только через суд

Правоустанавливающие документы: Свидетельство государственной регистрации права, основание его выдачи (договор купли-продажи, дарение, договор приватизации и т. д.) , технические документы: технический паспорт, кадастровый паспорт, справка Форма 2. Если техническому паспорту менее 5 лет и он был оформлен до марта 2008 года, то кадастровый и Справка Форма 2 не нужны. Также посмотрите соответствует ли техпаспорт квартиры (не было ли перепланировок которые не соответствуют техпаспорту) . Также если квартиры приобреталась в браке кроме приватизации и дарения (если в этих двух случаях участвовал один супруг (при условии что продавец в браке) ) нужно согласие на продажу супруга или супруги. Также еще нужна справка о зарегистрированных в квартире. При сделки попросите, чтобы все были выписаны. Также если Вы браке, то при покупки квартиры Вам нужно будет также взять согласие на покупку у своей второй половины или же оформлять по 1/2 на каждого.

Смотря на каком основании принадлежит недвижимое имущество продавцу.
1. ЖСК: справка о выплате ( в данном случае может отсутствовать свидетельство о государственной регистрации права) , выписка из домовой книги. Желательно, чтобы квартира была физически и юридически свободна. Согласие супруга на продажу (если жилое помещение оформлено на одного из супругов, а куплено в период заключенного брака)
2. Приватизация: договор передачи права, свидетельства о регистрации права собственности всех сособственников, указанных в договоре. Нотариально заверенные отказы от участия в приватизации, если таковые были. Для этого необходима архивка, т. е. подробная выписка из ЕГРП. Выписка из домовой книги.
3. Купля-продажа: Договор купли-продажи. Свидетельство (а) о гос. регистрации права собственности. Выписка из домовой книги. Согласие супруга на продажу (если жилое помещение оформлено на одного из супругов, а куплено в период заключенного брака) . Те же документы необходимы при договоре мены-обмена.
4. Дарение: договор дарения, свидетельство (а) о го. рег. права, выписка из домовой книги.
5. Наследство: свидетельство (а) о праве наследования по закону или по завещанию, свидетельство (а) о гос. рег. права, выписка из домовой книги.
Во всех указанных случаях, если есть зарегистрированные маленькие дети должно быть разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение.
В обязательном порядке должен быть Технический паспорт БТИ на жилое помещение.
И если уж Вы решили, что покупаете, смотрите справку об отсутствии задолженности по коммуналке.