Регистрация нежилого помещения

Насчет пристройки входа это вам верно указали.
насчет участка нет

Не знаю насколько раньше вы регистрировали перевод жилого помещения в нежилое, только согласие других жильцов (тех, чьи интересы могли быть затронуты, а не всех собственников многоквартирного жилого дома ) требовалось еще на стадии согласования проекта пристройки, так же как заключение договора аренды земельного участка под крыльцо!

А чего там невыполнимого? Договор аренды зем. участка у дома определенно есть (должен быть) - в ТСЖ, управляющей компании и пр. Согласие сособственников и того проще - делаете поквартирный обход и собираете подписи (удостоверяйтесь, что подписи ставят собственники).

Статьи 22 – 24 гл. 3 Жилищного кодекса содержат много новых норм, отсутствующих в ЖК 1983г. В данной главе достаточно подробно регламентированы отношения, связанные с переводом жилых помещений в нежилые и нежилых помещений – в жилые.
Перевод помещений из жилых в нежилые производиться в порядке, определяемом жилищным законодательством п. 3 ст. 288 ГК РФ. Он допускается при соблюдении требований ЖК РФ и законодательства о Градостроительной деятельности п. 1 ст. 22 ЖК РФ. Согласно ст. 22 ЖК РФ не предусматривает возможности определения оснований и условий перевода жилых помещений в нежилые законодательством субъектов Российской Федерации. Нормы статей 12-14 ЖК РФ не относят данный вопрос к компетенции органов государственной власти и органов местного самоуправления. В соответствии с пунктом 9 статьи 13 ЖК РФ в компетенцию органов государственной власти субъектов Российской Федерации входят иные вопросы, отнесенные Конституцией России, Жилищным кодексом и другими федеральными законами к ведению органов государственной власти субъектов Федерации в области жилищных отношений, а не органов государственной власти Российской Федерации и местного самоуправления.
Переводу в нежилые помещения подлежат жилые помещения (дома) по инициативе их собственников и свободные от иных обязательств .
Согласно ст. 22 ЖК РФ перевести в нежилое можно любое помещение, отвечающее следующим требованиям:
1.Доступ к переводимому помещению возможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, то есть имеется возможность оборудовать отдельный от жильцов вход.
2.Переводимое помещение не является частью жилого помещения и не используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания. Доказательством использования жилого помещения в качестве места постоянного проживания, в первую очередь, является акт регистрации гражданина в данном жилом помещении как по месту жительства в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
3.Помещение не должно быть частью коммунальной квартиры.
4.Право собственности на переводимое помещение не обременено правами других лиц. Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с изменениями и дополнениями. Обременение (ограничение) – наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других) . Наличие обременений прав на недвижимое имущество отражается в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с Правилами ведения Единого реестра, утвержденного постановлением правительства РФ от 18 февраля 1998года.
5.Помещение (квартира) в многоквартирном доме расположена на первом этаже многоквартирного дома либо выше первого этажа, но при этом помещения, непосредственно под такой квартирой, являются нежилыми. Использованная в Жилищном кодексе формулировка «выше первого этажа» позволяет предположить, что в таких случаях подразумевается любой другой, кроме первого, этаж многоквартирного дома, например, 10-й, 16-й и т. п. Однако необходимо понимать о том, что перевод жилого помещения в нежилое запрещается, если доступ к такому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, и при этом отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению (например, обустроить отдельный вход) . Поэтому указанную норму, с нашей точки зрения следует толковать ограничительно: в ней имеются в виду нижние этажи многоквартирного дома.