Правила расторжения договора в одностороннем порядке?

ст. 450 ГК РФ:
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут ПО РЕШЕНИЮ СУДА только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств СУД по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Кстатит и те услвоия одностороннегг расторжения которые Вы указали возможно применить только по решению Суда если в договоре специально не оговорено право одностороннего расторжения без обращения в судебные органы (п. 3. ст. 450 ГК РФ)

В соответствии с Гражданским кодексом РФ любые договоры могут быть расторгнуты до истечения срока их действия или исполнения их либо по договоренности сторон (по обоюдному согласию) либо если одна сторона систематически нарушает принятые на себя обязательства.

Это же у вас гражданский договор, а не трудовой, так что гражданский договор можно расторкнуть на основании статьи 450 Гражданского Кодекса РФ

Вообще смотрите Гражданский кодекс - там всё дохотчиво.. .
Сейчас (во время кризиса) - очень модно и эффективно работать с форс-мажором.. . Особенно в строительстве.. . И уже есть решения судов в пользу сторон по договору, отказавщихся от выполнения обязательств на основании кризиса (уже есть официальная статистика Госкомстата - на неё очень легко сослаться)...