А правда что в России 80% цены на недвижимость-иллюзорная составляющая?

Да.

Это очень легко проверить. Переоцененный объект недвижимости имеет текущую доходность сильно ниже ставки ипотечного кредита.

Только в крупных городах, 80% цены это прибыль спекулянтов-риэлторов.

А у бензина/соляры/керосина (по данным на 2007) примерно 66%.

для анализа можеш взять проектную декларацию нескольких застройщиков, там указана стоимотсь сметная объекта подели на площадь, получится стоимость квадрата. Она включает накладные расходы и сметную прибыль. А потом вот сравнивай с средней по рынку.

Когда аналитики и другие) не знают ответов, всегда выражаются двусмысленными словами. Для любого застройщика важны фактические затраты. Без кредитов не возможно построить недвижимость. В результате всего, новые жилые коробки с учетом затрат, сложно продать.. Эта тема необъятная.

трендёж. это не иллюзия. взятки, откаты и т. д

Иллюзии не выражаются в квадратных метрах.

У нас все иллюзорно в зависимости с иллюзорным долларом.

На эконом класс - нет ,
на комфорт класс- да,
на бизнес класс - да,
на элит класс - нет,

50%

Не правда. Цена за кв. м составляет от многих параметров - от стоимости земельного участка, наличии рядом коммуникаций, расположении района города, стоимости строительных материалов, общего кол-ва полезной площади и многого другого... +прибыль Застройщика или Инвестора... +инфляция... +оборачиваемость вложенных средств.

Кроме того, так же влияет покупательская способность населения... У нас в городе 60% новостроек стоят пустые, а цена на кв. м. ничуть не изменилась.

Конечно.

Чушь собачья