Продажа квартиры, как бы Вы поступили(+)?

Срочно нужно продать квартиру, есть вариант обмена, есть покупатель, которому хорошо уступили в цене( так как СРОЧНО). Утром (до прихода покупателя) звонили агенту , который продает нужную квартиру, спрашиваю все ли в порядке , нет ли каких то изменений, ВСЕ ОТЛИЧНО , КВАРТИРА МЕНЯ ЖДЕТ. После ухода покупателя( задаток не брали) опять звоню агенту( вечером), тот мне говорит , что мой продавец изменил цену( сумму назвать не может , не определился, на праздники уехал отдыхать и нет с ним связи).Чуть позже звонит другой покупатель, который смотрел квартиру раннее и говорит , что тоже покупает квартиру , и дает большую сумму.Вопрос ----как бы Вы поступили , продали бы квартиру покупателю , который дает меньшую сумму( но который пришел раньше) или покупателю . который дает больше, но пришел позже? Если отдаете предпочтение большей сумме, как обьяснить это покупателю , которому уже обещала продать квартиру за меньшую сумму?