если бы вы намеревались покупать кв на вторичном рынке,то с чего бы начали? как вообще смотреть ? какие тонкости?

Начал бы с того, что получил бы развернутую историю сделок с квартирой. Особое внимание обратил бы на переход права собственности по наследству (в Москве после некоторых нотариусов покупать не стал бы) , судебные решения, а также сделки, в том числе и не последние, с одинокими собственниками из групп риска (как их определить - это другой вопрос, можно даже уточнить адрес переезда и поговорить о причинах продажи квартиры) . Также получить развернутую выписку из домовой книги, чтобы узнать, кто и куда выехал - также в случае необходимости с целью беседы. Обратить внимание, были ли зарегистрированы несовершеннолетние и на каком основании и куда выехали. На сделке должен присутствовать собственник, по доверенности не покупать. Но это достаточно глубокая проверка, риэлторам она не выгодна - замедляет торговый оборот.

Многое зависит от состава семьи - если есть маленькие дети или старики, то выбирайте поближе к остановкам, поликлинике, детскому саду, школе, работе. Этаж пониже. Учитывайте год постройки. Был ли кап. ремонт. Какие перекрытия - есть еще и деревянные. Выбирайте без ремонта, т. к. все равно будете переделывать, а цена будет ниже. Кстати, если сантехника, окна и двери старые, разбитые - можно еще и поторговаться. Осматривайте пустую квартиру - за мебелью могут быть "сюрпризы" - побитые стены или обвалившийся кафель, гнилые трубы, заткнутые тряпочками, а под ленолеумом - полностью прогнившие полы.

если бы покупала квартиру ( а мне это предстоит) - я бы сначала сравнила цены на квартиры старые и новые. а еще те, которые строятся. долевое строительство дешевле новой готвой квартиры. к этому я пока склоняюсь.
а если брать чисто вторичное, то я сначала определилась бы с районом. и искала дом тот, который мне понравится. и квартиру, чтобы она была не на первом-втором и не на последнем этаже (НО! такие квартиры на 5-10% дешевле как правило - примите к сведению) . потом смотрела бы саму квартиру, расспросила кто в ней жил. чтобы не было паразитов (тараканы, клопы, муравьи) , т. к. потом от них трудно избавиться. какие соседи по лестничной тоже важно. вдруг алкаши, а оно вам не надо! потом бы торговалась с хозяином. ))

Обойти всех соседей и побольше узнать про эту квартиру.