про размен квартиры

а кто хочет продать? тот кто убил или тот кто был несовершеннолетний?
в реале двушки у/п продаются или меняются на 2 комнаты.. . т. е. как была у вас коммуналка так будете в такой жить.. .
чтобы разделить лицевые счета- надо обр. в суд, вы можете продать свою долю (1/2) любому, но не забывайте что совладелец имеет право преимущественной покупки. . если же он не намерен ( а он точно не намерен ) ее покупать у вас- вы идете к нотариусу и составляете письмо_ дальнейшее вам расскажет нотариус. .
Но как показывает практика- продавать долю в кв-ре всегда оказывается невыгодно чем закрепленную за вами комнату.. .
Поэтому ваш порядок действий таков- подаете в суд док0ты на выдел идеальной доли ( закреплении за вами комнаты) , автоматически приплюсовываете к иску о разделении лицевых счетов и все. .
Далее не забывая про преимущественное право покупки совладельца- продаем комнату и ищем себе вариант в др месте- что то более менее приличное можно найти только переехав в пригород или в отдаленный р-н

разменять-не доплачивая-не реально.
через суд разделение лицевых счетов и выделение доли в собственность-реально.
нужен адвокат, для грамотного составления иска и представления ваших интересов в суде.

а, еще вы можете продать невыделенную долю, но это будут копейки

раздел счетов нынче через суд и очень большая волокита, увы, у меня у знакомой уж вроде через пень колоду нашлись связи в суде и то не вышло разделить счета.. .
вы можете продать свою часть, ну или наконец-таки как-то добится продажи квартиры и на свою долю купить такую комнатку.. типа гостиничного типа или как они там называются?? я просто прикидываю по московским ценам, если двушку продать, ну пусть убитую совсем и маленькую.. ну лямов за 5 даже, то на половину можно в ближайшем МО что-то приобрести, квартиру врядли, но вот у меня брат в своё время покупал комнату типа в общаге, они там ванну себе сделали, ибо были голые стены. отгородили и поставили ванну и туалет, вот как раз купить и на оставшееся ремонт сделать очень даже можно.. по мне так всё лучше, чем так воевать да ещё и с ребёнком..

разделить лицевые счета.
но опять же с согласия обоих собственников.
тогда смело продавать свою долю.
сейчас первым правом покупки вашей доли пользуется второй собственник.
нужно получить от него официальный отказ от покупки вашей доли.
тогда можно продавать долю.

ничего сделать нельзя. нужно только договариваться.. . или подари эту квартиру ему...

...для начала, проконсультируйтесь у хорошего юриста. Он подскажет и поможет составить исковое заявление в суд на раздел счетов и принудительный размен жилья.... скорее всего, удачного размена не будет: придется доплачивать.... В такой ситуации Вы больше потеряете, чем выиграете... Попробуйте сначала, предложите выкупить у второго собственника его долю!... Это обойдется дешевле, если с умом подойти....

Вам никуда идти не нужно, смысла нет! ни суд ни кто то другой не решит за вас эту проблемму!
Суд не может никого заставить насильно лишиться своей собственности!!! !
вы собственники- вам и решать что делать с этой собственностью! хоть меняйте, хоть продавайте свою долю, предворительно предложив выкупить ее другому собственнику, хоть кому то подарите- ваше личное дело и ваше право!
только договариваться- больше никак!

Можно разделить счета, идти в жэк консультироваться, потом можно продать комнату, но для этого нужно согласие соседа, которое вы не получите никогда, если только найти таких риэлторов которых это не остановит они выбьют согласие, но и стоимость комнаты будет ниже, ничего вы не купите на эти деньги только если взять кредит. Проконсультируйтесь с юристом, может можно взять кредит под залог вашей доли?