купля-продажа недвижимости

Предвартельный договор в Продавцом квартиры в котром оговориваете все услуовия будущего договора купли - продажи в т. ч. : предмет договора цена договора способ расчетов, срок заключения договора. запрет на изменение цены. ну и главное это вопрос об авансе.

Да именно об авансе ибо считаю что не может быть задатка по несуществующему обязательству. Долго рассказывать почему именно так я считаю но если есть инетерс могу потом в личке рассказать.

И личное мнение : ни каких договоров кроме договора на оказание услуг по поиску квартиры с агентством не стоит заключать если агентство не собственник продаваемого жилья

При покупке недвижимости понятие задатка не применимо. Это вольные выдумки маклеров. Задаток возможен только при заключенном договоре купли-продажи. Например, при покупке пианино, или шкафа. Договор же купли-продажи квартиры, считается заключенным с момента его государственной регистрации в УФРС. Нет регистрации, НЕТ договора. НЕТ договора, НЕТ задатка. Чтобы обезопасить себя от действий и советов маклеров, а так же не дать им Вас облапошить, советую пригласить адвоката, для юридического сопровождения сделки. Раз речь зашла о "задатке", то облапошивание уже началось.

Если коротко по Вашей проблеме, то все нужно оговорить в предварительном договоре купли-продажи (сроки, цену) . Договор этот заключается с собственником квартиры, а не с маклером из агентства недвижимости.

В договоре о задатке просто все это прописывается за какую имено квартиру гденаходящуюся и сколько стоящую и когда имено произойдет подписания договора купли-продажи и полный расчет. Если от подписания откажетесь вы то потеряете сумму задатка если продавец откажется от продажи должен будетвернуть в двойном размере сумму задатка
Не забуть расписку взять письменную

предварительный договор купли-продажи подписать, где указать что продавец обязуется продать покупателю недвижимость по конкретной цене