Повесила рекламный банер агенства на второй этаж дома,т.к ...

Кто прав, тот и прав.
У нас был другой случай.
По нижайшей просьбе районных властей повесили здоровый банер ( для красоты) .
Пришли налоговики и зарядили нам за наружнюю рекламу.
Сняли к чёрту!
Но если Вам Ваша реклама приносит пользу - то договоритесь по-хорошему - и платите небольшую сумму.
Да ещё включите в договор ремонт и охрану банера (если пролезет) .
Глядишь и наоборот через суд выцарапаете понесённые затраты!

Она не сможет законно требовать с вас плату, а вот ТСЖ или УК этого дома вправе...

Конечно, правомерны. Зачем спрашивать?

Да, правомерны. Почитать об этом можно в ЖК РФ и в ГК РФ. Удачи!

Есть ли в доме ТСЖ или нет, ни имеет НИКАКОГО значения.

У ТСЖ или управляющей компании нет права распоряжаться имуществом, которым они поставлены управлять, без решения собрания собственников имущества.

Мне кажется, что большинство отвечающих не понимают, что такое ТСЖ, оттуда и ТАКИЕ ответы.

У вас должно быть разрешение на этот банер Просто жильцы конечно не имеют право

Определение порядка использования общего имущества в многоквартирном доме (в данном случае - стена дома) - это исключительная компетенция общего собрания собственников помещений в данном доме. Пока нет соответствующего решения нет, то ни какой "арендной платы" Вы платить не будете. Однако, в случае если какое либо лицо нанесет ущерб банеру, то взыскать его будет сложно, т. к. он размещен самовольно. Являясь собственником помещения в многоквартирном доме Вы вправе инициировать процедуру проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (О разрешении использования стены здания для размещения баннера) , провести данное собрание в порядке, установленном ЖК РФ и при наличии положительного решения (не менее 2/3 голосов) , безвозмездно размещать банер. Информация: о проведении общего собрания - ЖК РФ, о размещении объектов рекламы - ФЗ О рекламе.

Пусть с головы своей аренду берет за ношение шапки. Ей ничего не принадлежитснаружи, если не тсж

стены дома находятся в общей долевой собственности всех членов ТСЖ, т. о. самостоятельно жильцы ничего с вас требовать не вправе, а вот если оформлен паспорт рекламного места на ваш баннер, то значит он уже висит на законных основаниях (при оформлении паспорта рекламного места получается согласие собственника, в вашем случае наверно такое согласие дает правление или председатель правления ТСЖ).

Действия правомерны только в том случае, если в доме образовано ТСЖ и есть на это решение всех собственников. Вы самовольно захватили стену дома.