сосед самовольно построил дом на участке моей знакомой, земля в собственность не оформлена, что делать? Дом стоит 5млн.

Только в суд.

Придется обращаться в суд с иском о сносе самовольно возведенного строения.
Либо изменять предмет и основания иска, если все согласования у застройщика имеются.

Лично я не очень понимаю, в чем проблема: знакомая не хочет участок продавать? И не надо, заставить ее никто не может. Здесь у соседа гораздо бОльше проблем, чем у знакомой - ЕГО дом за 5 лимонов стоит на чужой земле, то есть он улучшил чужую собственность. Причем весьма значительным образом.
Знакомая хочет продать, но денег сосед мало дает? Опять же, нет проблем, пока не даст нужную сумму - не продавать. Сосед что, бандитов к ней пришлет, угрожает ей? Пусть знакомая напишет официальное заявление участковому. Не поможет - начальнику ОВД. На письменное заявление (да если оно еще и по почте отправлено.. . с копией и уведомлением о вручении) - они обязаны реагировать. Сейчас все- таки нге "лихие 90-е"... А если речь идет об участке в садоводстве - сосед вообще имеет крупные неприятности, поскольку знакомая имеет полное право подать в ФРС декларацию об объекте недвижимого имущества в 2 экз, приложив к ней свидетельство на землю с копией (или какой там у нее правоустанавливающий документ на участок только что оформлен - свидетельство о гос. регистрации права, например) , кадастровый паспорт из ЗКП можно уже и не прилагать - он попал в ФРС при регистрации земли - и зарегистрировать этот особняк на себя. А дальше уже ставить соседу условия, за какую сумму она продаст ему все это хозяйство по совокупности.. . Юридически-то сосед полностью неправ - только щеки надувает, а по бумагам - он никто...

А с чего вы взяли, что он построил дом самовольно? Если дом такой дорогой, то вряд ли сосед станет так рисковать. У него, возможно, есть какие-то документы на земельный участок. Если ваша знакомая землю в собственность ещё не оформила, то у неё, видимо, было постановление о выделении этого участка в аренду. Если срок аренды истёк и она сама ничего на этой земле не построила, у неё могли изъять эту землю и передать вашему соседу. Эти все вопросы надо выяснять в местной администрации. А если у соседа никаких документов на землю нет, а документы есть на имя вашей знакомой, то можно её обратиться в суд с иском о сносе незаконно построенного дома. Но это сложный вопрос и ваш сосед, наверняка уже подстраховался...

Не важно - в собственности или в бессрочном пользовании, пожизненном наследуемом владении или еще как.
Все равно же участок находится во владении Вашей тети на законных основаниях?

Тут в любом случае применима статья 222 Гражданского кодекса:

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Поэтому - пусть тетя обращается в суд. И либо требует сноса самовольной постройки за счет лица, ее построившего, либо может требовать признания за собой права собственности на этот дом - но придется тогда возместить соседу расходы на постройку. НЕ РЫНОЧНУЮ СТОИМОСТЬ ДОМА, А РАСХОДЫ НА ПОСТРОЙКУ (т. е. стоимость строительных материалов + стоимость строительно-монтажных работ - исходя из средних цен по региону - можно взять справку в управлении статистики - размер возмещения определит суд) .

А вообще, конечно, надо документы смотреть - а то на словах одно, а на деле часто выходит совсем другое.

Поспорить и поругаться с соседом, не поможет, начать гадить

А почему в собственность не оформлен участок????