соседи хотят оттяпать кусок земли!!!!(для спецов!)

в 1985 году был куплен дом, располагавшийся на 20 сотках земли. в 1995 году постановлением мэра города, в собственность было передано 12 соток земли.(по действующему на то время законодательству больше не давали),остальной землей продолжали пользоваться,выращивали овощи,посадили плодовые деревья.в 1996 году написали заявление на имя главы адм., с просьбой предоставить нам остальные 8 соток в аренду, но никаких действий не последовало. в 2000 году некая комиссия из 3 чел. из администрации признают эти 8 соток землями муниципалитета.(нас не уведомляли, об этом узнали только сейчас) Ситуация: соседка самовольно переставляя забор заходит на нашу территорию (спорные 8 соток), считая это землями муниципалитета,устанавливает там временные постройки, и сейчас заказала межевание, имея намерение отобрать, по сути, принадлежавшую ранее нам землю! объясняя, что не таким образом,так через торги, все равно завладеет этой частью. Помогите разобраться!!!!если можно, то со ссылкой на законы, и иные акты, Ситуация имеет место быть в Ленинградской области! Заранее благодарен!!!!