Как регистрируются договоры аренды земли на один год?

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Земельный Кодекс Статья 26. Документы о правах на земельные участки
1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

А также см. сайт Росреестра ( ранее управлении юстиции по регистрации прав...)

Договор аренды земельного участка заключенный на срок аренды 1 год (или 365 календарных дней) регистрируется в Управлении Росреестра. Не подлежит регистрации если договор заключен менее чем на 365 дней.

Если срок 1 год, то он не подлежит регистрации

Никак, минимум на 49 лет

Все договора аренды сроком более 1 года подлежат регистрации в соответствии с Законодательством РФ.
Если Вы хотите заключить договор на более длинный срок, то лучше всего заключить договор аренды сроком на 11 месяцев с указанием в условиях договора, что Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок и после окончания срока заключить новый договор. Это поможет Вам избежать процедуры регистрации и существенно сэкономить время.
Удачи!