В 1984 году Стойуправлению была передана земля по акту землепользования в бессрочное пользование. К нему приложен план передаваемой земли с размерами (по схеме наш участок находится в этих границах) . Если посчитать по размерам, то площадь равна 9,6 Га. А в самом Акте написали 6 Га. Во всех последующих документах фигурировала цифра 6 Га. В 2010 г. сделали топографическую съемку земли, из которой видно, что наш участок в эти 6 Га не входит.
Теперь Администрация предлагает взять в аренду землю (даже не физлицам, а Стойуправлению) , таким образом, в собственность землю мы не приобретем никогда.
Какие могут быть варианты решения проблемы? Может попробовать признать право собственности в силу приобретальной давности… .
Прочие юридические вопросы
Есть ли возможность приобрести право собственности на земельный участок в следующей ситуации?
Павел Силкин
1 519
Скорее с иском об исправлении технической ошибки.
Попробуйте, шансы на успех есть
Аня Безрукова
83 991
Хозяин барин может и не продать. Но 6 га можно исправить. Если по доброму не получится то через суд...
Юлия Костенко
60 437
Никто вместо вас эту проблему не решит.
Артем Гирнык
79 929
надо решать через суд
Не ясно, физлица при чем. цель предоставления зем. участка стройуправлению?
причина не использования земли, которая в итоге оказалась изъятой?
причина не использования земли, которая в итоге оказалась изъятой?
Романова Елена
21 031
Павел Силкин
Земля не изъята, с чего вы это взяли?. Физлицо как пользовалось, так и пользуется землей уже 26 лет. Цель предоставления земли тройуправлению - в бессрочное бесплатное пользование.
Вопрос: О выкупе предоставленного ООО земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в случае если у ООО имеются объекты недвижимости, расположенные на указанном участке.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 4 февраля 2010 г. N Д23-354
В соответствии с обращением общества с ограниченной ответственностью (далее - Общество) по вопросу выкупа земельного участка, предоставленного Обществу, Департамент недвижимости в пределах компетенции сообщает.
Права собственников объекта недвижимости на выкуп земельного участка определены ст. 36 Земельного кодекса, п. 1 которой установлено, что исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Учитывая, что в обращении не указано, какие объекты недвижимости имеются у Общества - отчужденные из государственной собственности или объекты недвижимости, построенные позже, Департамент недвижимости сообщает, что выкупная цена земельного участка будет определяться двумя способами.
В первом случае применению подлежит п. 1 ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ), в соответствии с которым до 1 января 2012 г. действует льготный порядок определения цены выкупа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Цена выкупа земельных участков устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:
двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;
двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.
Необходимо отметить, что право на льготную цену связано с объектом недвижимости, отчужденным из государственной или муниципальной собственности. Определяющим критерием применения указанных выше цен при выкупе земельных участков является факт отчуждения здания, строения, сооружения из государственной или муниципальной собственности.
Также необходимо отметить, что используемое Законом N 137-ФЗ понятие "отчуждение из государственной или муниципальной собственности" шире по своему объему понятия "приватизация государственного и муниципального имущества", используемого Федеральным законом от 21.12.2007 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", и предполагает любое отчуждение имущества из государственной или муниципальной собственности (путем приватизации, по решению суда и иными способами).
Таким образом, в случае перехода прав на такие здания, строения, сооружения от лиц, ставших их собственниками в результате отчуждения из государственной или муниципальной собственности, к другим лицам, ставшим их собственниками по договору купли-продажи или в результате иных видов сделок, данные лица также будут иметь право выкупить указанные земельные участки по вышеназванным ценам.
Во втором случае, предусматривающем выкуп земельного участка под объектами недвижимости, возведенными после предоставления земельного участка, применяется порядок расчета выкупной цены, установленный п. 2 ст. 2 Закона N 137-ФЗ. Цена выкупа устанавливается субъектами Российской Федерации в населенных пунктах с численностью населения:
свыше 3 миллионов человек - в размере от пяти- до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
от 500 тысяч до 3 миллионов человек - в размере от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
до 500 тысяч человек, а также за пределами границ населенных пунктов - в размере от трех- до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется минимальный для соответствующей местности размер ставки з
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 4 февраля 2010 г. N Д23-354
В соответствии с обращением общества с ограниченной ответственностью (далее - Общество) по вопросу выкупа земельного участка, предоставленного Обществу, Департамент недвижимости в пределах компетенции сообщает.
Права собственников объекта недвижимости на выкуп земельного участка определены ст. 36 Земельного кодекса, п. 1 которой установлено, что исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Учитывая, что в обращении не указано, какие объекты недвижимости имеются у Общества - отчужденные из государственной собственности или объекты недвижимости, построенные позже, Департамент недвижимости сообщает, что выкупная цена земельного участка будет определяться двумя способами.
В первом случае применению подлежит п. 1 ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ), в соответствии с которым до 1 января 2012 г. действует льготный порядок определения цены выкупа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Цена выкупа земельных участков устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:
двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;
двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.
Необходимо отметить, что право на льготную цену связано с объектом недвижимости, отчужденным из государственной или муниципальной собственности. Определяющим критерием применения указанных выше цен при выкупе земельных участков является факт отчуждения здания, строения, сооружения из государственной или муниципальной собственности.
Также необходимо отметить, что используемое Законом N 137-ФЗ понятие "отчуждение из государственной или муниципальной собственности" шире по своему объему понятия "приватизация государственного и муниципального имущества", используемого Федеральным законом от 21.12.2007 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", и предполагает любое отчуждение имущества из государственной или муниципальной собственности (путем приватизации, по решению суда и иными способами).
Таким образом, в случае перехода прав на такие здания, строения, сооружения от лиц, ставших их собственниками в результате отчуждения из государственной или муниципальной собственности, к другим лицам, ставшим их собственниками по договору купли-продажи или в результате иных видов сделок, данные лица также будут иметь право выкупить указанные земельные участки по вышеназванным ценам.
Во втором случае, предусматривающем выкуп земельного участка под объектами недвижимости, возведенными после предоставления земельного участка, применяется порядок расчета выкупной цены, установленный п. 2 ст. 2 Закона N 137-ФЗ. Цена выкупа устанавливается субъектами Российской Федерации в населенных пунктах с численностью населения:
свыше 3 миллионов человек - в размере от пяти- до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
от 500 тысяч до 3 миллионов человек - в размере от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
до 500 тысяч человек, а также за пределами границ населенных пунктов - в размере от трех- до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется минимальный для соответствующей местности размер ставки з
Улан Абдахметов
17 708
Улан Абдахметов
До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется минимальный для соответствующей местности размер ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
Следует отметить, что в случае если объекты недвижимости возведены на земельном участке, на котором находятся объекты недвижимости, отчужденные из государственной собственности, то применению подлежит льготная ставка выкупа земельного участка.
В дополнение Департамент недвижимости считает целесообразным сообщить, что Приказом Минэкономразвития России от 30.10.2007 N 370 утвержден Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения (далее - Перечень). Указанны
Следует отметить, что в случае если объекты недвижимости возведены на земельном участке, на котором находятся объекты недвижимости, отчужденные из государственной собственности, то применению подлежит льготная ставка выкупа земельного участка.
В дополнение Департамент недвижимости считает целесообразным сообщить, что Приказом Минэкономразвития России от 30.10.2007 N 370 утвержден Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения (далее - Перечень). Указанны
Улан Абдахметов
Указанным Перечнем предусмотрено представление следующих документов:
- документов, удостоверяющих личность заявителя или его представителя (п. п. 1 - 3 Перечня);
- документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, для подтверждения исключительного права на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 Перечня);
- документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок, - выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним или копий иных документов, удостоверяющих права (п. 5 Перечня);
- кадастрового паспорта (п. 6 Перечня);
- копий документов, подтверждающих право приобретения земельного участка на определенном праве и на установленных особых условиях (п. 7 Перечня).
Отсутствие упоминания в п. 7 Перечня какого-либо конкретного документа
- документов, удостоверяющих личность заявителя или его представителя (п. п. 1 - 3 Перечня);
- документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, для подтверждения исключительного права на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 Перечня);
- документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок, - выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним или копий иных документов, удостоверяющих права (п. 5 Перечня);
- кадастрового паспорта (п. 6 Перечня);
- копий документов, подтверждающих право приобретения земельного участка на определенном праве и на установленных особых условиях (п. 7 Перечня).
Отсутствие упоминания в п. 7 Перечня какого-либо конкретного документа
Улан Абдахметов
Отсутствие упоминания в п. 7 Перечня какого-либо конкретного документа обусловлено многообразием случаев переоформления прав на земельный участок и подтверждающих такие случаи документов, например:
- здания, строения, сооружения находятся в собственности религиозных организаций и имеют религиозное и благотворительное назначение;
- находящиеся в собственности здания, строения, сооружения возведены на месте разрушенных или снесенных либо реконструированных зданий, строений, сооружений, которые были отчуждены из государственной или муниципальной собственности;
- земельные участки с расположенными на них жилыми домами приобретены гражданами Российской Федерации в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР";
- и т.п.
Единственной целью п. 7 Перечня является уточнение условий переоформления прав на земельный участок.
Такие документы, как градостроительный регламент, заключение комитета экологии и природопользования об
- здания, строения, сооружения находятся в собственности религиозных организаций и имеют религиозное и благотворительное назначение;
- находящиеся в собственности здания, строения, сооружения возведены на месте разрушенных или снесенных либо реконструированных зданий, строений, сооружений, которые были отчуждены из государственной или муниципальной собственности;
- земельные участки с расположенными на них жилыми домами приобретены гражданами Российской Федерации в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР";
- и т.п.
Единственной целью п. 7 Перечня является уточнение условий переоформления прав на земельный участок.
Такие документы, как градостроительный регламент, заключение комитета экологии и природопользования об
Улан Абдахметов
Такие документы, как градостроительный регламент, заключение комитета экологии и природопользования об использовании земельного участка, не являются документами, которые определяют условия выкупа земельных участков.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ
04.02.2010
Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ
04.02.2010
Надо смотреть то, что в акте записано. Записано 6 га. -значит 6 и есть.
Тамара Мурзабаева
16 480
Пробовать здесь не следует, я считаю. А для того, чтобы иметь чёткую картину выделения и пользования землёй нужна очень точная информация. в ваших комментах присутствует некоторая эмоциональность. Она не добрый советчик.
бороться! только чере признание тех. ошибки...
лучше к юристу
Евгений Петрович Сорокин
1 796
я думаю что это возможно!!! и смотри какие условия!!!
Похожие вопросы
- Как можно приобрести право собственности на земельный участок при доме?
- Все мы живём в 3-х мерном пространстве. Почему же тогда при приобретении прав собственности на земельный участок под ПМЖ
- Вопрос о праве собственности на земельный участок?!
- Подскажите форму заявления на получение права собственности на земельный участок
- Право собственности на земельный участок
- Что нужно для оформления права собственности на земельный участок, находящийся в аренде? С чего начать?
- Войдет ли право аренды на земельный участок в конкурсную массу?
- Имеет ли новая жена право на продажу земельного участка мужа , полученной им в наследство?
- продавец умер. как оформить право собственности на зем. участок?
- Выдано одно свидетельство о праве собственности на два участка в 1992 году