Имет ли юридическую силу ,предворительный договор купли и продажи квартиры,и как правильно его составить?

предварительный договор не подлежит регистраци!!! !
его можно заверить у нотариуса, но за его удостоверение придЁтся заплатить сумму, в зависимости от той, которая будет указанна в договоре, как переданная! А это не мало!
соглашение о задатке - это, конечно, подстраховка, но имейте ввиду, что если вдруг Вы по какой-либо причине не сможете в срок, установленный Вами и продавцом, выплатить оставшуюся часть стоимости квартиры, то переданный Вами задаток остаЁтся у продавца!
если в договоре (основном) Вы не будете отржать в качестве цены 1850000руб, то в случае расторжения договора, Вы сможете претендовать на сумму, указанную в договоре и мотаться по судам придЁтся!
Да и если Вы сами планируется осуществить возврат подоходного налога с покупки жилья, т Вам невыгодно указывать в договоре сумму, меньше реальной

предварительны договор должен быть заключен в той же форме, что и основной. а для купли-продажи квартиры требуется регистрация договора. следовательно и для предварительного договора тоже требуется регистрация. очевидно, что вы не будете регистрировать предварительны договор. таким образом он (предварительный договор) не будет иметь юридической силы.

конечно имеет силу, иначе бы их не заключали, во первых стороны подстрахованы задатком (авансом) , во вторых при уклонении от заключения основного договора, возможно в судебном порядке обязать другую сторону заключить договор купли-продажи.

Прописывайте ЗАДАТОК, в этом случае, если гражданин не заключает основной договор, то обязан вам вернуть его в двойном размере. Аванс - это другая песня. Кроме того, вам надо будет незадолго до окончания срока предварительного договора отправить письменное предложение заключить основной договор (лучше телеграммма с уведомлением) . Но смущает меня тут вот что: такая схема вообще никак не влияет на налог (он 13% кстати) , поскольку то, что он получит по предварительному и основному договору суммируется и будет тем доходом, с которого и уплачивается налог. Сумма большая - лучше к живому юристу, нюансы есть (сами не разберетесь, со всем уважением к вам).