помогите! земельный вопрос

начни с доверенности от деда. Идите к нотариусу, объясните на что нужна доверенность. А каие деда еще на участок документы есть?

Думаю, что наслушавшись советов "специалистов", особенно про земли С/Х назначения, не имеющего никакого отношения к данному делу (ничего местным органам предлагать не надо, это не пашня) , Вы стали ещё дальше от понимания проблемы. Всё будет зависеть от имеющихся документов (даты и органа их выдавшего, содержания и т. д.) , алгоритмы действий могут сильно отличаться, поэтому возьмите документы или их копии и обратитесь за консультацией к риэлторам, как правило они дают советы бесплатно, или к юристам очно. В Московской области межевание в среднем стоит 12-15 тысяч рублей, инвентаризация строений от 1 тысячи (в зависимости от срочности, количества объектов и их размеров) , так же и с кадастровыми паспортами БТИ на строения (если это ИЖС или ЛПХ) , архивные выписки 400-500 рублей, составление договора купли-продажи от 3 тысяч, за работу риэлторы берут от 5 тысяч, верхней границы нет. Удачи дедушке!

Чтобы продать, нужна зеленка на участок, оформленная на деда в рег. палате, доверенность на все действия от нотариуса для начала. Составляется договор купли-продажи (юристом), все несете на регистрацию. Цена устанавливается продавцом. Земля по закону продается только вместе с жилым строением, расположенным на этом участке.

К какой категории земель относится этот земельный участок? Если к категории земель с/х назначения, то тут процедура продажи будет сложнее.
Сначала вам нужно будет известить в письменной форме орган местного самоуправления о том, что вы намерены продать этот з. у. с указанием цены, размера, местоположения и срока до истечении которого должен быть произведен взаимный расчет (не более 90 дней) . Если орган местного самоуправления отказывается покупать или не уведомит о покупки в течении 30 дней с момента получения извещения, вы можете продать этот з. у. третьему лицу по цене не ниже предложенной органам местного самоуправления. Если же вы решите по какой-то причине поменять цену - нужно будет отправлять новое извещение в орган местного самоуправления.
Ну а если категория земель у вас иная - там гораздо все проще делается.

Если это не земли с/х назначения, то для продажи необходимы: свидетельство о праве собственности на дом; свидетельство о праве собственности на землю; доверенность от деда на проведение подобной процедуры; ксерокопии паспортов ( Вашего и деда) , технический паспорт на дом, кадастровый - на землю, заявление в регистрационную палату, договор купли - продажи (последние документы Вам сделают в любом агентстве недвижимости, если не сможете сами. И всё это в 4-х экземплярах. Если в Вашем регионе что-то не так, то разница, думаю, не существенна. Закон-то один.