Прочие юридические вопросы

Меняю свою долю в 2-ком. кв. на 1-ком.кв. Потом хочу добавить деньги и купить 2-ком.кв. Нужно ли будет платить налог?

1. мена приравнивается к купле-продаже.
т. е. если вы владеете долей более 3 лет, с дохода от ее отчуждения-"продажи" (стоимости 1-квартиры) вам не надо платить налог НДФЛ.
если менее 3 лет - можете пользоваться вычетом 1 млн. и с суммы, превышающей 1 млн заплатить НДФЛ.
потом: с одной стороны, !автоматически! затраты на приобретение 1-квартиры не уменьшают доход (следовательно и налог) с отчужденной доли.
с другой стороны, вычет на приобретение возможен тока в сумме! документально подтвержденных расходов! (п. 2 ст. 220 НК РФ) , а у вас - мена.. . у налоговиков однозначно замкнет.. .
при этом вычетом таким можно воспользоваться 1 раз в жизни. если применить для уменьшения налога в отчуждения доли - нельзя будет вернуть НДФЛ при покупке 2-комнатной.. .
2. при продаже 1-комнатной та же картина:
3 года в собственности до продажи - налога нет. меньше - можно применить вычет и уменьшить доход на 1 млн, с остальной сумм - НДФЛ.
если не воспользуетесь вычетом при приобретение 1-комнатной, то им можно будет воспользоваться при покупке 2-комнатной.
если будет необходимость уплатить налог с продажи 1-комнатной, его можно будет "закрыть" вычетом за приобретение 2-комнатной при условии, что их продажа-покупка будет в одном календарном году.
если в разных - закрыть тоже можно, но надо специально писать заявление в ИФНС (ст. 78 НК РФ)
Кристина Анисимова
Кристина Анисимова
1 043
Лучший ответ
За приобретение оформление конечно пошлины всякие . И еще подоходный, если умудритесь продать в течение 3 лет однокомнатную дороже, чем купили согласно документам
ОА
Олег Аверин
14 267
Полина Пятницева А если я ее не куплю, а обменяю.
Нет

Похожие вопросы