Безвозмездная аренда недвижимости между физ. лицом и ИП

Читайте ст. 689 ГК РФ. ///// Договор аренды всегда возмездный. Договор безвозмездного пользования имуществом (договор ссуды) по своему характеру близок к договору аренды. И в том, и другом случае одна сторона (арендодатель или ссудодатель) передает другой стороне во временное пользование имущество (вещь) , а другая сторона (арендатор или ссудополучатель) обязуется вернуть его в состоянии, в каком оно было получено, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Главное различие между этими договорами - в возмездном характере одного (договора аренды) и безвозмездности другого (договора ссуды) . В связи со значительным сходством к отношениям по безвозмездному пользованию применяются соответственно правила, предусмотренные ст. 607 ГК (определяющей объекты, которые могут передаваться в пользование) ; п. 1 и абз. 1 п. 2 ст. 610 ГК (о сроках договора) , пп. 1 и 3 ст. 615 ГК (об обязанности использования полученного по договору имущества в соответствии с его назначением и условиями договора) ; п. 2 ст. 621 ГК (о признании договора возобновленным на неопределенный срок, если арендатор или ссудополучатель продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора при отсутствии возражений другой стороны) ; пп. 1 и 3 ст. 623 ГК (о распределении между сторонами затрат, связанных с улучшением полученного в пользование имущества) .
Вместе с тем, поскольку договор ссуды носит безвозмездный характер, в его регулировании есть ряд особенностей, которые отражены в статьях 690 - 701 ГК.

составляете договор аренды цену указываете чисто символическую - 100 рублей и всё.
чтобы договор не регистрировать можно не указывать срок договора или указать срок менее 1 года с возможностью дальнейшей пролонгации.

по договору ссуды передаются движимые непотребляемые вещи.

Договор аренды нежилого помещения с указанием свидетельства права собственности помещения, арендуемой площади. В строке сумма платежа указываете - без оплаты. Договор заключите на 11 месяцев, чтобы не регистрировать в местных органах власти.

Безвозмездной аренды не бывает. Заключите договор "безвозмездного пользования"