Можно ли унаследовать неприватизированную землю с недостроенным домом ?

Нет..

Земля полученная до 1997г. ? тогда на него ранее учтеннное право по ФЗ 122. По наследству передается. то есть уже практически собственность. в деревнях половина не имеют в регионах никаких свидетельств. Но дом то всегда был ихний. И что покупать? или постановлением администрации попозже как с правом наследства если получен. Земля если древняя то ее не приватизируют. Это не квартира. Ее просто оформляют.

Передать по наследству можно только СОБСТВЕННОСТЬ.

Конечно, можно! Обратитесь в суд с иском о признании права собственности на объект незавершённого строительства и права собственности на земельный участок! При наличии правоустанавливающего документа на земельный участок никаких проблем в этом отношении не возникнет! Право пожизненного наследуемого владения земельным участком как имущественное право само по себе входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, право постоянного ( бессрочного ) пользования земельным участком в состав наследства не входит, но переходит к наследникам, принявшим наследство в порядке ст. 35 ЗК РФ !

Нет, только купить...

можно если наследодатель подал заявление о желании приватизации земельного участка, но не успел этого сделать и если земельный участок, был бы им приватизирован.
так же важно знать на каком основании наследодатель пользовался участком.

в этом случае всё решает суд. Если на землю было право бессрочного пользования, то суд как правило признаёт право наследника с последующим оформлением в собственность. Недостроенный дом вряд ли оформят в собственность. Да для вас главное оформсить землю. Остальное потом.