Можно ли, и как оформить землю, площадку около дома в аренду и поставить "Ракушку" для а/м ?

Весьма неполная информация в Вашем вопросе… . Главной информации в вопросе нет. Какой дом: многоквартирный? Но будем исходить из того, что дом многоквартирный.
Рассчитывать на приватизацию земли не стоит, если расположение будущего гаража (ракушки) нарушает права других лиц или угрожает их безопасности. Такая норма прописана в Гражданском Кодексе РФ.
Но выход есть. Если вы желаете получить машиноместо около многоэтажного дома, то следует организовать собрание его собственников. Когда более 50 % коллектива будет не против такой постройки, то у Вас появится шанс. Обратившись в Кадастровую Палату для межевания пая, вы получите ответ, можно ли провести оформление земельного участка под гараж. Решение зависит от объективных причин: вид «автодомика» (капитальный или «легкий») , расположение коммуникаций и т. п.
Если же у Вас уже имеется самовольно построенный гараж, то в Вашем многотрудном процессе оформления земли Вам предстоит пройти два этапа:
Регистрация – первый шаг для оформления земли под гаражом. Этап довольно трудный и требует возни с определенным количеством документов. Специально на нем останавливаться не буду.
Второй этап – оформление земли:
Точный список необходимых документов следует уточнить непосредственно в местной администрации. Дело в том, что он может несколько отличаться в зависимости от округа. Вот то, что нужно обязательно подготовить:
Заявление от себя в местный орган самоуправления;
Копия паспорта заявителя;
Копия сертификата о праве собственности на гараж;
Правоустанавливающие документа на землю (договор аренды, выписка из ЕГРП)
Кадастровый паспорт участка (если право на землю получено до 30 октября 2001 г. , то межевание можно не проводить)
Все ксерокопии следует заверить у нотариуса.
Срок рассмотрения заявления – 1 месяц.
Удачи в хождении по мукам!