думаю купить участок в садов.товариществе у владельца одного из участков.документы с 97 года.какие тонкости?

Для купли-продажи у участка должно быть свидетельство старого хотя-бы образца. Далее должен быть кад №, его и сейчас непоздно получить (т. е. участок должен быть замежеван). Хорошо бы, что б он прошел госрегистрацию и имел св-во нового образца. но, это необязательно. Тогда в св-ве старого образца посмотрите, написано основание (например Решение такого-то сельсовета) , копию этого решения желательно запросить в районном архиве. Это для нотариальной сделки. Для сделки ППФ можно обойтесь и без него.
А, вообще, будьте аккуратны. Очень много сейчас гуляет "левых" свидетельств. Д. Деянов прав.

пусть он имеет свидетельство.

Идите вместе с продавцом в Росреестр, где он одновременно подает документы на регистрацию своего права собственности в рамках "дачной амнистии" (то есть в упрощенном порядке) и переход права собственности к вам, покупателю. В итоге через 15 дней после подачи необходимого пакета документов вы получите ан руки свидетельство на право собственности на эту дачу. Какие именно документы нужны?
1. Заявление о государственной регистрации права собственности составляется при подаче документов в Росреестре;
2. Документ об уплате государственной пошлины (квитанция) ;
3. Документ, удостоверяющий личность физического лица, (для представителя физического лица, если он не сам идет, нотариально удостоверенная доверенность );
4. Декларация об объекте недвижимого имущества (помогут заполнить в том же отделе приема и выдачи документов) ;
5. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества. Это может быть договор купли продажи, распоряжение администрации о выделении данного участка для дачи или ЛПХ, другой документ, который показывает, на основании чего человек пользуется этим участком. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке).

тонкостей масса, начиная с того, что это т. н. "ранее возникшее право", в товариществах всегда все оформлялось через ж..., а госрегистрация прав на недвижимость появилась в России в 1998 году. Поэтому совет может быть только один, если не хотите потерять свои деньги - найдите любого нормального юриста, специализирующегося на недвижимости и приходите к нему с продавцом. сейчас специалиста можно найти в любом регионе

начните хотя бы с запросов в регпалату и кадастровую палату