Расскажите о земле сельскохозяйственного назначения находящнгося в составе СНТ. Что можно что нельзя. Подробности внутри

Ваш вопрос требует довольно объёмного ответа. Рекомендую Вам перейти на форум сайта Московского союза садоводов по ссылке: http://mossadovod.ru/index.php/forum/index
На часть Ваших вопросов я уже отвечал участникам форума под ником yrivchel. Особенно смотрите темы: 1. Генплан садового товарищества. 2. Отношения собственника ЗУ и Некоммерч. Партнерства. 3. Я должник. 4. Невозможно отловить председателя 5. Выход из членов СНТ и другие.
Вкратце ответ на Ваши вопросы:
1. «Смогу ли я пользоваться общей дорогой, если к примеру я выйду из состава кооператива.. .как будут обстоять дела с водой и электричеством...» . Всей инфраструктурой пользоваться сможете. Проход или проезд к своему ЗУ Вам никто запретить НЕ вправе. Доступ к электроэнергии и пользование регламентируется законом РФ об электроэнергетике, Гражданским Кодексом РФ (глава «Электроснабжение») , Постановление Правительства РФ «О не дискриминационном доступе к электроэнергии... » №861. В соответствии с привtдёнными нормативными актами, СНТ не является сетевой организацией и САМОВОЛЬНО под ЛЮБЫМ предлогом (в т. ч. и за НЕ уплату взносов) «отключать» садовода от электроснабжения и водоснабжения НЕ имеет права! Только через суд!
Пользоваться общим имуществом и инфраструктурой СНТ Вам придётся на основе договора «о пользовании инфраструктурой СНТ» , заключённого между Вами и СНТ.
2. «Некоторые утверждают, что я могу только с правой стороны забор поменять...» . Не совсем понятно, что имеется ввиду под термином «с правой стороны» . Планировка и застройка территорий СНТ регулируется СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» . «Глухой» забор Вы можете устанавливать НЕ выше 2м только вдоль границы с землей общего пользования (ЗОП). , т. е. вдоль общего проезда. Устанавливать «глухие» заборы вдоль межевых границ ЗУ смежных землепользователей Вы можете только с их согласия. Без их согласия Ваша изгородь вдоль межевых границ может быть НЕ выше 2м и НЕ должна препятствовать инсоляции (свободному прохождению солнечных лучей) соседнего участка.
3. «Есть ли вариант вывести участок в другую категорию земли» . В границах СНТ – НЕТ! Если СНТ захочет сменить организационно-правовую форму (например, «некоммерческое партнёрство») , то ТЕОРЕТИЧЕСКИ сменить категорию земель можно, но весьма хлопотно – замучаетесь согласовывать с местными властями.
Вообще-то, если Вы садовод, то ОЧЕНЬ рекомендую ознакомиться с Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ. Остальное – читайте на форуме указанного выше сайта.

На землях сельхоз назначения нельзя строить дом - то, что мы строим -типа подсобные хозяйственные постройки - в налоговой декларируется по упрощенной схеме - сам заполнил декларацию - метров сколько хочешь - с этого платишь налог.
При этом: если делаешь кадастровый паспорт и пр. - можно получить дом для постоянного проживания, а значит, адрес, прописку (регистрация по нынешнему) - перевод земли в в ЛПХ или в ИЖС может быть уже не актуально. - в инете много инфы - вот изучаю разницу, т. к. прислали налог как ИЖС - хочу понять, что мне выгодно...