Прочие юридические вопросы

Как распределяется налоговый вычет при продаже квартиры участниками долевой собственности?

Продается трехкомнатная квартира, менее трех лет в собственности. Три собственника имеют по 1/3 доли. Как рассчитать налог на имущество при стоимости в договоре 4800000руб.? Кадастровая стоимость 4681308р.
Все зависит от того, как Вы будете продавать квартиру: одним договором или каждый свою долю по отдельному договору. Допустим, квартира продается за 4,8 млн, т. е. доля каждого 1,6 млн. Продаем одним договором. При продаже положен имущественный налоговый вычет (ИНВ) 1 млн на всю квартиру, т. е. доля каждого 0,333 млн. С каждого владельца доли менее 3-х лет будет налог (1,6 – 0,333) х 13% = 164,71т. р.
Если же каждый продаст свою долю по отдельному договору, то ИНВ в размере 1 млн руб положен КАЖДОМУ. Тогда налог составит (1,6 – 1,0) х 13% = 78 т. р. с каждого владельца доли менее 3-х лет.
Владельцы долей более 3-х лет налог не платят совсем при любом способе продажи.
Возможен и еще один вариант, если эта квартира была когда-то куплена, например за 4,5 млн руб. , т. е. доля каждого 1,5 млн. Налог берется с разницы между покупкой и продажей этой квартиры и составит (1,6 – 1,5) х 13% = 13 т. р.
https://www.nalog.ru/rn77/fl/pay_taxes/flat/realty_sell/
Юлия Орлова
Юлия Орлова
57 373
Лучший ответ
0,7 от большей стоимости, минус лям, х13% и /3
Игорь Отченко
Игорь Отченко
92 296
Асель Казымбекова А верно, что если доли определены (т. е. выделены комнаты каждому), то налог на всех не распределяется, и каждый участник долевой собственности имеет право на вычет в 1млн?
4800000 делите на троих получается 1600000, от 1600000- 1000000(максимально возможная необлагаемая налогом сумма) =600000, с них и платите налог. А если среди вас есть пенсионер например, или ещё какой льготников, то он, возможно вообще ничиго не платит.
Людмила Ворожбитовва 1000000 - вычет на весь объект, а не на каждого собственника