Добрый день, покупаю дом и землю, сделка через 2 недели, но на сайте росеестра в особых отметках стоит отметка

Это значит что при объединении кадастра и госрегистрации ( 1.01.2017) не совпали какие либо сведения. это бывает довольно часто . Пугаться в таком случае не нужно, важно посмотреть в сведениях егрн на текущий момент характеристики объекта - если вас устраивают - берите. если нет - выясняйте что за изменения были внесены и почему сведения не совпадают (росреестр в помощь ). А несовпадения бывают в том случае ( как правило 99% случаев) если росреестр не направил сведения в свое время в госрегистрацию и наоборот. Это конкретно недочеты росреестра и гос"ов.

Особенности заполнения разделов 1 и 2 выписки из Единого государственного реестра недвижимости из ЕГРН об основных характеристиках

12.1. При наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, которые носят статус "актуальные", а их измененные характеристики статус "актуальные незасвидетельствованные", в раздел 1 выписки из ЕГРН об основных характеристиках включаются сведения со статусом "актуальные незасвидетельствованные".
(Пункт дополнительно включен с 1 января 2017 года приказом Минэкономразвития России от 22 ноября 2016 года N 738)
http://docs.cntd.ru/document/420365237

Это означает, что при получении выписки из ЕГРН об объекте недвижимости - сведения о категории земель являются актуальными, но характеристики объекта были изменены, однако об этих изменениях сведений не имеется.
-------
Про характеристики зем. участка и изменение характеристик.
....
Самыми распространенными случаями изменения характеристик являются уточнение границ и площади земельного участка, категории и вида разрешенного пользования землей.
http://react-law.ru/zemelnyj-uchastok/harakteristika-zemelnogo-uchastka.html
------------

Т. е если вид разреш. использования поменялся не для ИЖС теперь, то фигово.
Но в принципе, что там с др. характеристиками поменялось, тоже надо понимать, что именно и почему нет сведений об изменении.
Спрашивайте продавца.
-----------
Вот в Подмосковье местные власти участки для строит. жилых домов выделили. Люди купили, построили дома. живут. Власти типо не знали, что там рядом за кустами газопровод, и зона отчуждения бывает как положено.
А газопроводчики, черт их за ногу, зону эту не зарегили как положено.
Потом зарегили газопроводчики, когда у людей уже дом построены, и теперь нах все под снос реш. суда, и этот вой невинных граждан по телевизору показывали недавно.
----------
У вас уже звоночек- по докам... что -то там с изменением характеристик- "актуальные незасвидетельствованные".
Бегите.
Или, если приспичило, выясняйте у собственника, какие именно характеристики изменялись и почему не внесены сведения.
Требуйте от собственника внести. Чтобы полнота инфы была у вас перед принятием решения о покупке.

Не надо такую недвижимость покупать

это понимать деньги на ветер

У нас соседи дачники, у них у всех такие же земли значатся по Росреестру, планируется их снос под многоэтажную застройку, возможно по этой причине такие отметки и стоят. Но я бы и такую купил, если бы был уверен что квартиру взамен дадут равноценную, все же дача самая дешевая 10 миллионов там стоит даже с учетом этого, но как убедиться в том, что взамен дадут равноценное жилье - смотреть кадастровую оценку?

Значит неправильно что-то сделали, вы же знаете как у нас государство работает с единым государственным реестром, лучше всего Выписка ЕГРН обращаться так, чтобы вам делали уже проверенные люди сразу, иначе будут проблемы у вас, часто бывает отметка стоит на сайте, что не выполнены определенные условия.

Добрый день!
Хочу приобрести участок соседа
В ЕГРН категория: земли населенных пунктов, Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.
Особые отметки: Сведения о категории земель, видах разрешенного использования имеют статус "Актуальные незасвидетельствованные".
Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект с категорией земель "Земли лесного фонда" с видами разрешенного использования "Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий".
Ничего не понимаю (
Я после приобретения буду иметь массу проблем????
Собственник утверждает, что все хорошо, это там какая-то ошибка.
Купи, а потом разберешься....