Что проверить при покупке квартиры?

В первую очередь, в Росреестр, там взять справку кто на сегодняшний день собственник и нет ли обременений на квартиру. Дальше берете выписку из финансово лицевого счета и смотрите кто прописан и на каких основаниях. Это в первую очередь. Дальше правоустанавливающие документы проверить. Сверить с тех. паспортом, вдруг была перепланировка.

Наличие самой квартиры... Ха-ха-ха!

Всё проверить

нормально в туалете вода смывается

Сантехнику - обязательно, все остальное факультативно.

Что бы долгов по платежам не было.

Проводку.

Документы, задолженности, штрафы, вероятность банковского залога.
Внутри квартиры всё можно переделать, но все внешние подключения лучше перепроверить: от электросчетчика (не начудили-ли с ним), до стояка канализации (нормально-ли идет слив) и кранов перекрывания ввода воды (они должны перекрывать воду, идущую от стояка в квартиру)

пусть собственник идет, желательно, чтобы вы с ним вместе пошли и берет справку историческую, как она называется не знаю, там указано кто был зарегистрирован, когда и по какой причине снят с регистрации. Вот и проверяйте, нет ли среди них кого нибудь, кто в тюрьме, или может несовершеннолетнего выселили или еще что. Может квартира по наследству досталась, может там есть желающие посудиться, ну об этом только пораспрашивать можно. ну и естественно нет ли обременений на квартире.

Так-то конечно нежелательно самостоятельно заниматься подобной деятельностью, ошибка-то может дорого обойтись. Но вы судя по всему серьезно подготовились ко всему этому делу, так что все получится. Ну и понятно в первую очередь это сделать выписка из ЕГРП которая сразу о многом скажет, стоит или не стоит заняться дальше.

Выписку ЕГРП, заказывается в Росреестре или в МФЦ (госпошлина при заказе 450 руб.) В ней содержатся все сведения о недвижимости (ипотека, залог, кв. м, правообладатель, основания права собственности и тд.)

Это всё не то. Вам нужны проверки через, так называемые, “каналы”. Это в двух словах не расскажешь. Посмотрите лучше вот это видео, бывшая судья, у неё свой канал на ютубе и она рассказала, как проверяются квартиры перед покупкой, чтобы всё проверить и гарантированно потом спать спокойно. https://www.youtube.com/watch?v=DL58t0luYmk
Я только скопирую Вам полный список, дальше сами разберётесь. Удачи)
1. ИСТОРИЯ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ (техн. выписка, ДМЖ, регпакеты)
2. ИСТОРИЯ ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ В КВАРТИРЕ ЛИЦ ЗА ВСЮ ИСТОРИЮ (архивка)
3. ПОЛНАЯ ФИНАНСОВАЯ ИСТОРИЯ ПРОДАВЦА (все долги/кредиты продавца - банки, микрокредиты, потребильские, автокредиты, задолженности по налогам, по решению суда и пр. ..)
4. ИЗМЕНЕНИЕ ЛИЧНЫХ ДАННЫХ ПРОДАВЦОМ (смена Ф. И. О)
5. ПОЛНАЯ ИСТОРИЯ АРЕСТОВ / ЗАПРЕТОВ / ОБРЕМЕНЕНИЙ ЗА ВСЮ ИСТОРИЮ
6. ПОЛНАЯ ИСТОРИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ, ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ В КВАРТИРЕ (ООО, ИП..) ЗА ВСЮ ИСТОРИЮ
7. ПОЛНАЯ ИСТОРИЯ ВЫДЕЛЯЕМЫХ ПОД ЭТУ КВАРТИРУ СУБСИДИЙ (детские субсидии, маткапитал, субсидии на расширение многодетных семей и прочее) ЗА ВСЮ ИСТОРИЮ
8. ПСИХИЧЕСКИЕ БОЛЕЗНИ СОБСТВЕННИКА, В Т. Ч. СУПРУГИ (не по справкам)
9. ПСИХИЧЕСКИЕ БОЛЕЗНИ ВСЕХ ПРЕДЫДУЩИХ СОБСТВЕННИКОВ И ИХ СУПРУГОВ
10. ПСИХИЧЕСКИЕ БОЛЕЗНИ ПРОДАВЦА ПО ДРУГОЙ ФАМИЛИИ (если продавец сменил когда-то фамилию, данных об учёте в диспансере по его последней фамилии не будет. Это мы отдельно проверяем)
11. ПСИХИЧЕСКИЕ БОЛЕЗНИ ПРОДАВЦА ПО ДРУГИМ ГОРОДАМ (если продавец лечился в другом регионе, данных об учёте по последнему месту регистрации в диспансере не будет)
12. СОПОСТАВЛЕНИЕ ДАТЫ СМЕРТИ ИЛИ ИСЧЕЗНОВЕНИЯ ПРЕДЫДУЩИХ СОБСТВЕННИКОВ С ДАТОЙ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ (если это криминал или предыдущий пожилой собственник умер во время регистрации, такую квартиру покупать нельзя, такая сделка оспорима)
13. ПОЛНАЯ ИСТОРИЯ НОТАРИАЛЬНЫХ БУМАГ ЗА ВСЮ ИСТОРИЮ
14. ПРОИСХОЖДЕНИЕ ДЕНЕГ В ПРЕДЫДУЩИХ СДЕЛКАХ (если в предыдущей сделке квартира была оплачена деньгами должника, то в случае признания его банкротом, эта сделка так же будет признана недействительной)
15. НАХОДИЛСЯ ЛИ КТО-ЛИБО ИЗ НЫНЕШНИХ/ПРЕДЫДУЩИХ СОБСТВЕННИКОВ В БРАКЕ В МОМЕНТ ПРИОБРЕТЕНИЯ КВАРТИРЫ (даже если они это отрицают)
16. ВСЕ СТАНДАРТНЫЕ ПРОВЕРКИ (проверка паспорта, проверка задолженностей по налогам, открытые делопроизводства, исполнительные листы, пожары/взрыв газа/наводнения в квартире, все виды задолженностей, проверка БТИ, информация о доме, сведения о плановом сносе дома и т. д.)