чем отличается дарственная на квартиру от завещания ?

Согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ подарок от близкого родственника или члена семьи освобожден от налога (Письмо Минфина России от 01.06.2016 №03-04-05/31613). При этом близкими родственниками и членами семьи признаются:
супруги;
родители (в том числе усыновители);
дети (в том числе усыновленные);
бабушка, дедушка;
внуки;
братья и сестры (полнородные и неполнородные).

дарственная- тебя могут выпинуть из квотриры в любой момент..
Завещения-только после твоего ухода в рай

По дарственной ты получаешь квартиру сразу, а по завещанию надо ждать смерти завещателя, а потом еще пол года

завещание можно отменить или написать другое - действительным будет последнее, а дарственную уже нельзя отменить или переписать

временем

Договор дарения отличается от завещания тем, что одараемый получает имущестао дарителя при жизни дарителя, а наследник принимает наследство после смерти завещателя.
Ну и там другие моменты, завещание можно хоть каждый день при жизни переписывать, с договором дарения так не получится.

Дарственная – это составленный договор на дарение, который включает в себя безвозмездную передачу имущества в собственность другого человека, независимо от родственных связей. Завещание – односторонний договор или волеизъявление гражданина, в котором он распоряжается своим имуществом по случаю смерти, указывая наследников.
Источник: http://expert-nasledstva.com/zaveshhanie-ili-darstvennaya-chto-luchshe/

Важно помнить о проблеме, которую несет в себе завещание. Наследникам придется делиться своим имуществом с группой людей, которые, независимо от того, включены в договор или нет, имеют право на часть в наследстве: дети до 18 лет, инвалиды, родители-пенсионеры.
Источник: http://expert-nasledstva.com/zaveshhanie-ili-darstvennaya-chto-luchshe/

Очевидно во втором случае нужно что бы человек умер :D
а в первом случае сразу получаешь