Продажа 1/4 части, какой закон это ограничивает? Минимум площади...

Никакой. Доля в праве может быть отчуждена любая.

некокой

Законопроект № 346930-7. Но он, вроде как, окончательно до сих пор не принят.

Собственник может продать минимальную часть квартиры, которая составляет:
- в квартире площадью от 30 до 60 квадратных метров – одну третью часть;
- в квартире площадью от 60 до 120 квадратных метров – одну десятую часть квартиры;
- в квартире площадью больше чем сто двадцать квадратных метров – одну пятнадцатую часть.

В декабре прошлого года в Думу уже был внесен законопроект, который предлагает запретить оформление и продажу микродолей в жилых помещениях, кроме случаев, "когда доля в праве собственности на жилое помещение возникает в результате приватизации или при наследовании жилого помещения, а также на случаи, когда право общей долевой собственности возникает в силу закона".
На каждого проживающего должно приходиться не менее 10 "квадратов", в противном случае в регистрации будет отказано.
Если долю в жилом помещении купил человек, не являющийся членом семьи основного владельца квартиры, "то такая доля (возвратная) подлежит передаче в собственность членов семьи", настаивают авторы законопроекта. В случае отказа семьи от приобретения этой доли депутаты предлагают передавать ее в государственную или муниципальную собственность с возмещением рыночной стоимости обладателю доли.
Авторы законопроекта, в частности, напоминают, что в конце 2012 года прокуратура обнаружила в Москве квартиру, в которой было зарегистрировано 333 уроженца Средней Азии. "Помимо этого микродоли все чаще используются для создания нестерпимых условий проживания соседям, чтобы заставить их продать свои доли в жилом помещении по низкой цене", − отмечают депутаты.