Прочие юридические вопросы
Продал 1/4 долю квартиры
Продал за 450 т.р 1\4 долю квартиры, по НК РФ ст220 п.1 существует налоговый вычет в размере 1мил. руб. из перечисленных в статье в том числе и на долю, но в Налоговой инспекции пояснили что вычет распространяется только на 1\4 часть, то есть 250 т.р.Правомерно ли это??? Или я имею право на вычет полной стоимости этой доли? Помогите!!!
абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности) .
Следует различать долю в имуществе (это доля, выделенная в натуре и признаваемая объектом индивидуальной собственности) и долю в праве общей долевой собственности. Налоговые органы (Письмо от 16.01.2008 N ВЕ-9-04/2) принимают решения о предоставлении имущественного налогового вычета при продаже имущества, руководствуясь законодательством РФ, в строгом соответствии с записями, содержащимися в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельстве о государственной регистрации прав. Так, если в указанном реестре и свидетельстве записано "комната", то имущественный налоговый вычет предоставляется как при продаже комнаты. Если в реестре и свидетельстве сделана запись "доля", то имущественный налоговый вычет предоставляется как при продаже доли (см. также Письмо Минфина России от 07.03.2008 N 03-04-05-01/60).
Если бы выделили свою долю " в натуре" и получили бы свидетельство, например, на комнату, то налоговый вычет вам бы был предоставлен в размере 1 млн. рублей.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности) .
Следует различать долю в имуществе (это доля, выделенная в натуре и признаваемая объектом индивидуальной собственности) и долю в праве общей долевой собственности. Налоговые органы (Письмо от 16.01.2008 N ВЕ-9-04/2) принимают решения о предоставлении имущественного налогового вычета при продаже имущества, руководствуясь законодательством РФ, в строгом соответствии с записями, содержащимися в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельстве о государственной регистрации прав. Так, если в указанном реестре и свидетельстве записано "комната", то имущественный налоговый вычет предоставляется как при продаже комнаты. Если в реестре и свидетельстве сделана запись "доля", то имущественный налоговый вычет предоставляется как при продаже доли (см. также Письмо Минфина России от 07.03.2008 N 03-04-05-01/60).
Если бы выделили свою долю " в натуре" и получили бы свидетельство, например, на комнату, то налоговый вычет вам бы был предоставлен в размере 1 млн. рублей.
продавалась квартира целиком? по одному договору?
в этом случае - правомерно
в этом случае - правомерно
Налоговая права ТОЛЬКО в том случае, если продавалась ВСЯ квартира, т. е. продавцами выступали ВСЕ сособственники (владельцы долей) - тогда вычет распределяется между ними пропорционально долям, Вам, в частности, полагалось бы 1/4 от 1 млн. руб. = 250 т. р. (абз. 4 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ) .
Но если по предметом Договора купли-продажи была ОДНА Ваша доля (Вы единственный продавец) , при этом владельцем доли Вы являлись менее 3-х лет, то Вам должен представляться вычет на всю сумму дохода от продажи, но не более 1 млн. руб.
Т. е. в этом случае налоговая НЕ ПРАВА, вычет Вам положен на 450 т. р.
Эти разъяснения содержатся многочисленных письмах налоговой, в т. ч. ПИСЬМО Минфина от 11 апреля 2007 г. N 03-04-05-01/109 и ПИСЬМО ФНС РФ от 13 августа 2009 г. N 3-5-04/1248@.
Удачи.
Но если по предметом Договора купли-продажи была ОДНА Ваша доля (Вы единственный продавец) , при этом владельцем доли Вы являлись менее 3-х лет, то Вам должен представляться вычет на всю сумму дохода от продажи, но не более 1 млн. руб.
Т. е. в этом случае налоговая НЕ ПРАВА, вычет Вам положен на 450 т. р.
Эти разъяснения содержатся многочисленных письмах налоговой, в т. ч. ПИСЬМО Минфина от 11 апреля 2007 г. N 03-04-05-01/109 и ПИСЬМО ФНС РФ от 13 августа 2009 г. N 3-5-04/1248@.
Удачи.
Налоговый вычет идет за покупку квартиры
Похожие вопросы
- Я собственник 1/2 доли 2-х комнатной кв., второй собственник-моя бывшая жена. Смогу ли я продать свою 1/2 долю квартиры?
- Реально ли продать 1/3 доли в квартире, не выделяя ее площадь?
- Может ли мать получить на ребенка свидетельство о собственности 1\2 доли квартиры по дубликату договора из БТИ ?
- Что будет с 1/2 долей квартиры после смерти второго собственника, если первый не примет наследство?
- Как продать долю квартиры если одна из сторон не согласна на продажу?
- можно продать 1/3 часть(долю) в двух комнатной квартире если по договору даренния в квартире ещё имеет долю несовершенно
- В браке с мужем купили 1/3 долю в однокомнатной квартире, развелись я на раздел имущества не подала могу я вернуть часть
- можем ли мы продать доли квартиры без согласия собственника
- Ситуация.Я -ИП.Проживал с женой в 3-х комн.квартире тещи. У обеих было по 1/2 доли. Я взял кредит и купил 2-х комн.
- еще одна задача: Жилой дом в г. Домодедово принадлежал на праве общей долевой собственности Беловой (1/2 доли),