Нужен совет по покупке квартиры в Питере

Скорее всего, там остается человек с правом пожизненного проживания. Например, он отказался от приватизации. И ему всего 30 лет, проживет долго. Или это просто первоначальный взнос наличкой, а остальные 15-20 миллионов собственник позволит оплатить в последующие полгода. И очень смущает общая площадь 36 метров. Нет там таких однушек.
Еще одно соображение: Вы обращаетесь по объявлению, вам говорят: Уже продано. И предлагают строящуюся квартирку в Горелово. Переуступкой. И 1,4 млн - это то, что человек уже выплатил банку.
Не нужно ходить по таким сайтам.
Вот сайт, где указаны реальные цены. Квартира на ул. Рубинштейна. Однушечка https://www.bn.ru/detail/flats/3393240/

я живу в деревне, 30 км от Девяткино, у нас 1-к квартира в панельном доме стОит 1,5 млн р.

начните с собирания списка квартир, штук 20-30, потом можно приехать и посмотреть на месте. окажется, что из 30 квартир 29 совершенно никуда не годятся. вы не сообщаете подробностей, поэтому нечего обсуждать.

подвохов вагон
заманивают

Это на вторичке?
Да куча причин.... может она не совсем свободна, например или ещё что

В нашем колхозе и то однушка от 1 млн. 800 тыс. начинается.

Студия минимум 2,6 млн. Где вы такое нашли? Звонили и уточняли подробности? Часто это оказывается первоначальный взнос

Хороший район--какой там?

Хотите безопасности -идите к риелторам! и район подберут и документы оформят! А остальное - на свой страх и риск... Скупой как говориться платит дважды....

Это цена ОТ. Цена стартует от 1400000 до бесконечности. Это такой маркетинговый ход. Съездите, проверьте и уточните цену с риелтором. Не ведитесь!