Как быть с ипотекой?

У меня имеется однушка за 1.3 млн во вторичке и родители моего молодого человека решили помочь и вложить еще 1.3 млн на покупку квартиры в новостройке за 2.6 млн. Только проблема в том, что они хотят взять ипотеку, на первоначальный взнос с продажи моей квартиры. И она будет оформлена на них, а не на нас. На себя оформить не сможем, так как работаем не официально. А хотелось бы получить 13% с покупки квартиры на ремонт ( та что моя квартира куплена моей мамой и 13% с нее она получила) но если квартира будет на родителях мч, то проценты мы не получим, а еще тут еще вопрос доверия, отдать им 1.3 млн и в случае расставания вдруг они кинут меня... Что тут можно еще сделать, кроме как взять кредит родителям? Или только так? Юристы подскажите