Как купить квартиру с обременением в ипотеку??

Согласен, что сделка рискованная, но она, в принципе, возможна.
- Надо указать в договоре купли-продажи сумму равную рыночная стоимость минус долг по ипотеке в банке А, в договоре не забыть упомянуть о том, что квартира переходит с обременением.
- По договору ипотеки с участием банка А провести замену должника старого на нового плательщика. В таком случае квартира будет в залоге у банков в долях, которые не оплачены новым плательщиком (если с банком Б ипотека под эту квартиру оформляется) .
- По договору ипотеки можно так же договориться с банком А (если он, конечно, не станет возражать) о том, что банк Б погасит сумму долга, а новый плательщик уже будет платить банку Б. Тогда квартира будет полностью в залоге банка Б.

Это схематично. Надо еще понимать, что у банков существуют нюансы, связанные со сменой должника: например условиями банка может быть предусмотрено ограничение возможности смены должника, или в связи с досрочным погашением ипотеки, могут взыматься дополнительные платежи.

А что, банк Б ничего не предлагает? Мне кажется, что он сам подумает над тем, давать ли деньги под такую сделку.

Не связывайся. Обременение не снимешь пока не погасится долг. Единственный способ дать им миллион в долг погасить их долг а потом в палату покупать квартиру на миллион дешевле. Риск большой.