Помогите правильно расторгнуть брак. Нужен совет - что и как

К сожалению (а может и к счастью) опыта разводиться ещё не имел, так что решил спросить у людей знающих (тут такие должны быть).
Ситуация такая. Заявление подавать буду я один (у жены нет на это времени).
Во время брака была приобретена квартира в ипотеку в совместную собственность (как по договору купли-продажи). НО при разводе я намерен оставить квартиру себе в полном объёме и иметь 100% собственность и все обязательства по самой ипотеке (ипотека взята менее года назад). Брачного договора нет.
Причины, по которым, как я считаю, это возможно и справедливо:
1. На ипотеку подана заявка мною и данная заявка была одобрена банком До вступления в брак.
2. Деньги на первоначальный взнос (примерно 40%) были мои и были получены в результате продажи собственной квартиры ДО вступления в брак.
3. Платежи по ипотеке вносились исключительно мною.

Хотелось бы спросить совета, как поступить в данном случае - как подавать заявление на развод, каков процесс с квартирой и т. д. Какие тут ещё могут быть тонкости.