Как продать квартиру???

1. Нужно получить согласие банка на продажу заложенной недвижимости и вместе с ним определить сумму оставшегося долга.
2. Потом составить предварительный договор купли-продажи и заверить его у нотариуса. Это защитит интересы обоих сторон.
3. Отразите в договоре, что покупатель погашает ипотеку за владельца продаваемой недвижимости, а остаток долга вносится как задаток. Лучше договориться именно о задатке, поскольку если сделка сорвется по вине покупателя, задаток останется у продавца квартиры. А если по вине продавца, то покупатель сможет вернуть себе деньги в двойном размере. Статья 380 ГК РФ.
4. Дальше необходимо выписать всех зарегистрированных в квартире, включая собственника и несовершеннолетних.
5. После этого возьмите у покупателя задаток, равный остатку по ипотеке, погасите кредит и снимите обременение с квартиры.
6. Подпишите договор купли-продажи, зарегистрируйте переход права собственности и получите от покупателя оставшуюся сумму.

с согласия банка

Ипотечные квартиры продают сплошь и рядом. И вы продавайте с согласия залогодержателя. В чем проблема?

я покупала такую квартиру. Сделка проводилась с согласия банка, в их помещении и с их юристом. Деньги передавались непосредственно в банке, у них и остались. Бедным людям, не расчитавших своих возможностей при взятии ипотеки, досталось 36 тысяч (это в 2017 году!), остальные деньги забрал банк как погашение долга.

Хех)
Оповести банк о своих планах, думаю вы договоритесь… бабки придётся отдать)