Помогите советом. Есть сумма денег. В моем городке продается коммерческое помещение на центральной улице. Какой бизнес

Я бы сделала кафе, внутри + несколько столиков снаружи в тёплое время. Можно предлагать аренду и обслуживание небольших праздников, дней рождений. Напитки и выпечка в кафе и красивые коробки с собой и в качестве небольших подарочков когда идёшь в гости или как поощрение работникам. ( договора с организациями).
Акцент на суперэстетичном оформлении с цветами, картинами. Чтобы хотелось приходить ещё и ещё.

Если денег хватает только на помещение, то никакой...

Теоретически, вариантов море - любые магазины, услуги - хоть консультирование, хоть аутсорсинг, хоть массажиста или медицину. Но что из этого сработает и что лучше - по вводным данным определить нельзя. В ленивом варианте - пройтись по улице, посмотреть, кто что продает и где клиентов побольше - и сделать то же, но лучше, дешевле и приятнее. Только проблема в том, что это может не понравиться конкурентам и тут зависит от того, насколько хорошо работают у вас органы, которые должны поддерживать здоровый экономический климат и следить за порядком. И в том, что все очевидные ниши, скорее всего, заняты и отработаны, новичку трудно будет предложить уровень выше.

Альтернатива - изучать потребности жителей, искать то, чего они хотят но не могут получить просто и легко. Ну, можно попытаться угадать - но это довольно рисковый путь.

Наконец, могут быть дополнительные вещи, которые отдельные направления могут сделать предпочтительнее или, наоборот, не желательными или невозможными, о которых мы не знаем. Например, ваши интересы, навыки. Наличие необходимого оборудования, лицензий и т. п.

проще сдать в аренду тем, кто умеет вести розничную торговлю или общепит.

Ты сильно рискуешь, жилые помещения в нежилые переводят на усмотрение администрации.

Сменится губернатор и всех вас уберут моментом. =)
Если подмазать не успеете.

Купить его и открыть какое нибудь кафе+ детская комната