Сумма 10 млн рублей. Вопрос по поводу бизнеса

Квартиру сдал и уехал на курорт, магазин купил и вертись как белка в колесе без выходных и отпуска.

Ну если пассивный доход хотите, то при сдаче недвиги доходность будет 4-6 %годовых. Еще могут быть простои, неоплаты, налоги, коммуналка, порча имущества, проблемы с соседями.
В магазин -если без опыта быстрее потеряешь, много уйдет в текущие расходы -в аренду, зарплату, налоги, в снижение реализации и покупательской способности, и тд. и на прибыль может и не выйдешь. Если опыта в бизнесе нет, то будешь учиться на своих ошибках и на своих деньгах. Если бы хоть успешный опыт был, то можно было заряжать на всю сумму, а так быстрее потеряешь чем, заработаешь, да и времена сейчас тяжелые, не у всех бизнесов дела хорошо идут, многие еле держатся. А те что наплаву, так эти бизнесы не продают готовые. Бизнес пассивным не бывает, нужно самим управлять, а если не знаешь быстрее потеряешь, чем заработаешь. И почему новый не зарядить, а готовый купить? Можно и по франшизе открыть, если в этом разбираешься.
Не проще и выгоднее ли сформировать инвест. портфель на эту сумму. Можешь разбить его на получение постоянного пассивного дохода и на акции роста.
Самое простое для пассивного дохода, но более выгодное чем сдача квартир, это сейчас вложения в рентные ЗПИФН, которые сдают в аренду индустриальную недвижимость -склады торг. сетям (у ЗПИФН pnk-рентал доходность от аренды около 11 % годовых +растет цена самого пая от владения или продажи недвиги, с этим доходность около 18 % годовых сейчас ).
Также возможен в вход в пассивный доход через облигации, через договора займа .
А под рост -возможны инвестиции на среднесрок и долгосрок в акции роста, в дивидендные акции, etf.
Также если инвестиции свыше 6. млн рублей, то можно получить статус квалифицированного инвестора (если счет у брокера на эту сумму или в банке) и тогда доступ к более рисковым и доходным инструментам, хоть американские пред IPO. Или часть в других более рисковых и более доходных инструментах, хоть крипте. Но при этом вы не рискуете всем, по сравнению с тем чтобы на всю сумму вложиться в один магазин или в аренду одной квартиры. У вас будет и большая диверсификация, и большая ликвидность активов.
Под аренду более выгодное -сдавать не двушки, а сдавать в аренду министудии размером 10-15 кв. метров. Купив под это апарты и поделив их на 2 министудии, или купив однушку на первом этаже в новостройке и поделив ее на две министудии. Посмотрите про инвестиционный ремонт -в ютубе. Доходность и рентабельность тогда будет выше, чем однушки и тем более двушки на долгосрок.
Можно и под это и ипотеки зарядить, тогда рентабельность собственного капитала будет еще выше. При этому у вас будет не один договор сдачи, а несколько . т. е у вас более стабильное и выгодное направление будет, чем одна квартира и по одному договору найма.
При этом будет время на другие проекты.

магазин может быть и убыточным

С магазином проблем огребешь, разрешения табак, алкоголь, проверки санэпидем, пожарники всем на лапу дай, с поставщиками тоже проблемы будут, продавцов нормальных найти, я уже молчу об остальном персонале, медкнижках и еще много много другого.

Ну менее рисковый первый. А вообще все слишком поверхностно и сложно однозначно сказать