Имеет ли право наследник недееспособного человека продать участок, который не приватизирован(т.е. по переуступке арены)

Если его недееспособность признана судом, то вы автоматически являясь прямым наследником имеете право распоряжаться его имуществом, но по праву суда, вы также являетесь опекуном недееспособного и обязаны предоставить ему уход и жилье

Продать можно только то, на что есть правоустанавливающий документ на собственность. Если участок не приватизирован, то и права собственности у гражданина нет.

Назначенные опекуны подотчетны и подконтрольны органам опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства осуществляют надзор за их деятельностью, который предполагает обязательное и систематическое наблюдение за условиями жизни подопечных, исполнением опекунами своих обязанностей, в том числе контроль за распоряжением имуществом подопечных. Опекун обязан управлять имуществом подопечного с такой же заботливостью и добросовестностью, с какой он как хороший хозяин управляет своим собственным, при этом запрещено совершать сделки, в которых опекун может быть лично заинтересован. Нарушение установленных условий распоряжения доходами подопечного, которые должны расходоваться исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства, может привести к отстранению опекуна и его ответственности за вред, который он причинил подопечному вследствие ненадлежащего исполнения своих обязанностей.

Продать Вы можете только то, что Вам принадлежит по праву собственности. В данном случае, если Вы уже унаследовали имущество недееспособного лица, то Вам необходимо пройди процедуру государственной регистрации права собственности. Что касается переуступки права аренды земельного участка, то оно осуществляется с письменного согласия Арендодателя (если иное не предусмотренно основным Договором аренды земельного участка) и на тех же условиях, на которых он был предоставлен в аренду. Лучше всего же оформить земельный участок в собственность и смело его продать