При покупке квартиры какие документы проверить у продавца? Чтобы потом не выяснилось что на квартире висят долги

-даже при подлинности документов на квартиру можно остаться без всего,
а доверять советам первым встречным в интернете весьма опасно... .
-бесплатное оказание услуг (консультации) коммерческой организацией, в лице агентства недвижимости, первый и не последний признак нарушения российского законодательства, а при подписании договора обратите внимание на ответственность сторон при нарушении его условий.

Свидетельство госрегистрации. Документы-основания (договор купли, дарения, наследство, приватизация, т. е. каким образом приобреталась квартира) . Справка БТИ. Оплаченные платёжки. Справка о том, что из квартиры все выписаны, можете присутствовать при получении продавцом этой справки в паспортном столе. Согласие супруги или супруга, если квартира приобретена в браке. Согласие опеки, если дети являются собственниками. Выписку из ЕГРП. А ещё не лишним будет справка из психо-нарко, только не каждый продавец захочет получать её и будет прав, потому как не обязан. Мой совет: Не жадничайте, найдите риэлтора по рекомендации и попросите сопроводить сделку. Удачи!

Регистрационная палата выдает справку об обременении, которую Вам предоставляет собственник при заключении договора купли продажи

Обязанность по оплата на содержание квартиры закреплена за собственником, следовательно: на квартире долгов быть не может в принципе. Другое дело, она может быть описана, арестована, перепродана, в этих случаях ВАм нужно взять Выписку из государственного реестра недвижимого имущества в Учреждении государственной регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ними. Ну, и выписка из паспортного стола не помешает конечно.

Деточка,
на квартире долги висеть не могут, долги могут весеть только на владельце квартиры.

Марусина Ольга расписала довольно подробно. Вот только одно НО! Ни одиному человеку не посоветвала бы в теперешнее время покупать квартиру продающуюся ПО ДОВЕРЕННОСТИ, т. к. она может быть отозвана в ЛЮБОЕ ВРЕМЯ и может оказаться, что за 5минут до совершения сделки, а следовательно сделка будет недействительной, но ваши денежки тю-тю с уже БЫВШИМ доверенным лицом - ищите ветра в поле. Один из вариантов кидалова. Такую сделку могут позволить себе разве что профи на этом поприще.
А по поводу долгов за квартиру, это верно, что на вас они не перейдут, если это не обусловленно в договоре продажи, но в Украине добиться снятия этого долга со счетов - головная боль ещё та - знаю не по наслышке- бодалась с вашими конторами для родственников.

к риэлтору обращайтесь, милая

это ваш юрист должен знать

Советую ознакомится с этой статьей http://www.enterinvest.ru/2017/04/blog-post_18.html тут вы найдете информацию о том как проверить продавца квартиры!

Это всё не то. Вам нужны проверки через, так называемые, “каналы”. Это в двух словах не расскажешь. Посмотрите лучше вот это видео, бывшая судья, у неё свой канал на ютубе и она рассказала, как проверяются квартиры перед покупкой, чтобы всё проверить и гарантированно потом спать спокойно. https://www.youtube.com/watch?v=DL58t0luYmk
Я только скопирую Вам полный список, дальше сами разберётесь. Удачи)
1. ИСТОРИЯ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ (техн. выписка, ДМЖ, регпакеты)
2. ИСТОРИЯ ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ В КВАРТИРЕ ЛИЦ ЗА ВСЮ ИСТОРИЮ (архивка)
3. ПОЛНАЯ ФИНАНСОВАЯ ИСТОРИЯ ПРОДАВЦА (все долги/кредиты продавца - банки, микрокредиты, потребильские, автокредиты, задолженности по налогам, по решению суда и пр. ..)
4. ИЗМЕНЕНИЕ ЛИЧНЫХ ДАННЫХ ПРОДАВЦОМ (смена Ф. И. О)
5. ПОЛНАЯ ИСТОРИЯ АРЕСТОВ / ЗАПРЕТОВ / ОБРЕМЕНЕНИЙ ЗА ВСЮ ИСТОРИЮ
6. ПОЛНАЯ ИСТОРИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ, ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ В КВАРТИРЕ (ООО, ИП..) ЗА ВСЮ ИСТОРИЮ
7. ПОЛНАЯ ИСТОРИЯ ВЫДЕЛЯЕМЫХ ПОД ЭТУ КВАРТИРУ СУБСИДИЙ (детские субсидии, маткапитал, субсидии на расширение многодетных семей и прочее) ЗА ВСЮ ИСТОРИЮ
8. ПСИХИЧЕСКИЕ БОЛЕЗНИ СОБСТВЕННИКА, В Т. Ч. СУПРУГИ (не по справкам)
9. ПСИХИЧЕСКИЕ БОЛЕЗНИ ВСЕХ ПРЕДЫДУЩИХ СОБСТВЕННИКОВ И ИХ СУПРУГОВ
10. ПСИХИЧЕСКИЕ БОЛЕЗНИ ПРОДАВЦА ПО ДРУГОЙ ФАМИЛИИ (если продавец сменил когда-то фамилию, данных об учёте в диспансере по его последней фамилии не будет. Это мы отдельно проверяем)
11. ПСИХИЧЕСКИЕ БОЛЕЗНИ ПРОДАВЦА ПО ДРУГИМ ГОРОДАМ (если продавец лечился в другом регионе, данных об учёте по последнему месту регистрации в диспансере не будет)
12. СОПОСТАВЛЕНИЕ ДАТЫ СМЕРТИ ИЛИ ИСЧЕЗНОВЕНИЯ ПРЕДЫДУЩИХ СОБСТВЕННИКОВ С ДАТОЙ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ (если это криминал или предыдущий пожилой собственник умер во время регистрации, такую квартиру покупать нельзя, такая сделка оспорима)
13. ПОЛНАЯ ИСТОРИЯ НОТАРИАЛЬНЫХ БУМАГ ЗА ВСЮ ИСТОРИЮ
14. ПРОИСХОЖДЕНИЕ ДЕНЕГ В ПРЕДЫДУЩИХ СДЕЛКАХ (если в предыдущей сделке квартира была оплачена деньгами должника, то в случае признания его банкротом, эта сделка так же будет признана недействительной)
15. НАХОДИЛСЯ ЛИ КТО-ЛИБО ИЗ НЫНЕШНИХ/ПРЕДЫДУЩИХ СОБСТВЕННИКОВ В БРАКЕ В МОМЕНТ ПРИОБРЕТЕНИЯ КВАРТИРЫ (даже если они это отрицают)
16. ВСЕ СТАНДАРТНЫЕ ПРОВЕРКИ (проверка паспорта, проверка задолженностей по налогам, открытые делопроизводства, исполнительные листы, пожары/взрыв газа/наводнения в квартире, все виды задолженностей, проверка БТИ, информация о доме, сведения о плановом сносе дома и т. д.)
https://www.youtube.com/watch?v=_EAZlijTd9E

пусть продавец покажет вам все квитанции об оплате, а риэлторам не верьте у них везде свои люди, могут собрать все квитанции об оплате, или сходите с продавцом в дом. управление и пусть по компу посмотрят.