Вы согласны с этой формулой оценки недвижимости (см. внутри)?

Вы об аренде жилой недвижимости или коммерческой? В Москве, думаю, да и России в целом, арендная ставка зависит от месторасположения объекта ( центр или спальный район) , удаленности от метро ( для коммерческой- первая линия домов или нет) , этаж ( для жилой недвижимости - 1-й этаж- это минус, для коммерческой- 1-й этаж это плюс) , метраж ( чем меньше метаж, тем больше цена за кв. м. в месяц) , состояние ( сделан хороший ремонт, евроотделка или объект требует ремонта) , наличие или отсутствие телефонного номера, закрепленного за объектом, для нежилых помещений важно наличие отдельного входа.
Аренда 1-комн. квартиры ( от 30 кв. м. ) в Москве, в среднем 20 000 руб. в месяц. ( 240 000 руб. в год) . По вашей формуле
240 000 х 10 = 2 400 000 руб. Но, увы. в Москве нет однокомнатных квартир по этой цене ( 3 500 000 р минимум, и то очень нужно поискать) .
Аренда среднего офиса ( 100 кв. м. ) в Москве, в среднем 100 000 руб. в месяц (1200 000 руб. в год) х 10 = 12 000 000 руб. Боюсь, что за эти деньги офис в 100 кв. м. даже на окраине Москвы не купить.
так, что для Москвы эта формула- утопия.

очевидно речь идёт об оценки привлекательности, а не об оценки недвижимости... .
а на оценку недвижимости влияют более десяти параметров....

Нет,
ставка по банковским депозитам сейчас порядка 15% годовых.
Сумма вложенная в такой депозит принесет гораздо больший доход, с меньшими рисками.
Привлекательным вложением в недвижимость считается когда она меньше годовой ставке умноженной на 5.

Здравствуйте Аврора. Я просто не понимаю откуда это формула. Но то что она не верна это факт. Вы хотите просчитать инвестиционную привлекательность, или просто оценить недвижимость? Самая точная оценка недвижимости, это реклама. Динамика звонков по квартире даёт самую точную оценку.

Да. РЕАЛЬНАЯ ЦЕНА: МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА умноженная на 100.

Я считаю эту формулу нельзя применять ко всем обЪектам. Это зависит, сколько лет дому, вторичная недвижимость или новостройка. А то че-то совсем мáлая цена выходит. . Для шакалов конечно - годится, выгодная покупка в момент кризиса; но врядли какой частный собственник согласится продать свою недвижимость за цену по такой формуле.

Стоимость жилья можно определить легко, открыть газетку и посмотреть аналогичные варианты. В Иркутске тут peter-hof.ru