Предлагают недвижимость(помещение под свое дело) в аренду с последующим выкупом. Разложите по полочкам пожал. что это?

Предлагают недвижимость (помещение под свое дело) в аренду с последующим выкупом. Разложите по полочкам пожал. что это?

Раскладываю по полочкам:
1. Раз возник этот вопрос значит помещение понравилось и подходит. Если нет, то чё объяснять?
2. Теперь разберёмся с терминами. Есть Аренда, есть Сделка купли - продажи. А имеет место и такое событие, когда вы и арендуете и одновременно выкупаете.. .
3. Перейдём к цифрам. Например: помещение стоит 1 000 000 (один лям) , аренда в месяц 20 000.
Если бы у вас были деньги сразу, то вы бы отдали всю сумму и помещение стало бы вашим ( и не надо платить аренду 20 000!!! ежемесячно)
А у вас денег нет.. .Тогда вы работаете в этом помещении, зарабатываете деньги и рассчитываетесь, выплачивая оговоренную сумму, частями, например: 50 000 в месяц. + аренда конечно.. .Делим 1 000 000 на 50 000 получаем 20 месяцев + аренда: 20 000 х 20 = 400 000. Итого: 1 400 000. Хозяин дал вам отсрочку платежа, но заработал лишних 400 000.
Но это очень просто, а на деле вам обязательно объяснят, что 1000 000 помещение стоит в случае если вы рассчитываетесь сразу, а раз вы будите оплачивать сделку в течении 20 месяцев, то помещение будет стоить не 1000 000, а например: 1300 000. Почему? - А инфляция! А банковский процент.. .Итого: 1300 000 + 400 000 (аренда) =1700 000.
Будут ещё штрафные санкции, в случае просрочки платежа.. .
Муля здесь в следующем (как и в ипотеке) : тело самого долга гасится в последнюю очередь, а в начале оплачиваются проценты (аренда) , и договор, как правило срочный (привязан к конкретной дате исполнения) . Не выплатил и попал под штрафные санкции.. .
Конечно спец от юристов не помешает, но прежде всего надо самим тщательно просчитать экономику - потяните или нет. Выгодно, справитесь? Торговаться со страшной силой.. .Проведение такой сделки большое искусство. И Удачи!

Смотря кто предлагает.. . если это помещение собственность физ. лица или юр. лица- один вопрос, если ППА от администрации, то совсем другой ( нужно читать первоначальный договор аренды, есть ли там право последующего выкупа) . В любом случае, без специалиста соваться не стоит.

Это типа в лизинг.
Может ЭТО поможет