Острый вопрос с жильем!

можете рассчитывать на покупку квартиры в помощью ипотеки....

А где, уважаемый москвич, прописаны вы после продажи квартиры? Жена-то с ребенком в Удмуртии, а вы где? Может вы и не москвич вовсе, а натуральный бомж.. .
Рассчитывать на жилье в Москве или Подмосковье вы вряд ли сможете, даже на условиях коммерческого найма ( так правильно называется ваша "льготная аренда")... Жилье, предоставляемое на каких -либо льготных условиях, предполагает постановку на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. А так как вы своими действиями ухудшили, имевшиеся у вас жилищные условия, то в течении 5 лет о постановке вас на учет невозможна в принципе.

вы последовательно и целенаправленно совершили целый ряд ошибок и теперь получаете результаты. это хороший жизненный урок. пропишитесь к супруге- теперь уже только так

И там она прпописана... Где? В проданой части? Милейший, Вы же не мальчик, и отказавшись от приватизации, не являетесь собственником НИКАКОЙ ДОЛИ. О чем тогда речь?

попробуй узнать о программе "молодая семья".
о программах для молодых специалистов.
о программах государственной службы занятости с предоставлением жилья.
проконсультируйся у юристов, на предмет законности сделки с твоим бывшим жильём, о возможности признать её не действительной, посмотри примеры процессов связанных с жильём (архив передачи "час суда").
если ничего не поможет или не захочешь этим заниматься. могу помочь с жильём (б/у) , в моём, очень перспективном, регионе. есть возможность поискать самые недорогие варианты.