акт обратной сдачи помещения арендатору

Все верно, парень. Договор есть договор. Досрочно без дух месяцев можно расторгнуть договор, если со стороны арендодателя есть существенные нарушения. И то только в том случае если все это не оговорено в договоре. А деньги они все равно за два месяца взыщут через суд. Терпи.

Обратите внимание на ст. 610 Срок договора аренды !
Вы когда подписывали договор читали хоть его? Может вам дали подписать смертный договор а Вы его подписали !
В статье четко написано : Законом или ДОГОВОРОМ !!!может быть предусмотрен ИНОЙ СРОК а значит вы с арендодателем договорились на ЭТИ ВАШИ сроки !!!
Его требования ЗАКОННЫ и он по всем основаниям высудит у Вас эти деньги даже если ВЫ сьедите раньше! (только ему сделаете лучше)
Ст. 620 ГК Досрочное расторжения договора по требованию арендатора
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
Статья 610. Срок договора аренды

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 610 ГК РФ >>>

- Начало течения срока действия договора аренды >>>
- Согласование срока договора аренды >>>
- Последствия несогласования срока договора аренды >>>
- Продление срока действия договора органом местного самоуправления >>>
- Отказ арендодателя от договора аренды >>>
- Случаи ограничения права арендодателя на отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок >>>
- Отказ от договора аренды земельного участка, заключенного на неопределенный срок, если на участке находится недвижимость арендатора >>>
- Уведомление о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок >>>
- Содержание уведомления о прекращении договора аренды >>>
- Срок, по истечении которого прекращается договор аренды при получении уведомления арендодателя >>>
- Обжалование уведомления о прекращении договора аренды государственного или муниципального имущества >>>
- Надлежащие адреса для направления уведомлений о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок >>>
- Прекращение действия договора, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, при подписании нового договора на то же имущество >>>

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Если сроки о уведомлении прописан в договоре два месяца то арендодатель на сто % прав и Вы ОБЯЗАНЫ уведомить о предстоящем освобожлении помещения за два месяца УВЕДОМИВ его (а не написать заявление) и сдать помещение по акту приема-передачи в технически исправном состоянии. Если акт приема-передачи не подписан то срок аренды сохраняется и оплачивается по сумме договора.
Так что терпите платите и читайте в следующий раз договор ЗАРАНЕЕ.
Удачи и процветания. (или найдите недостатки у помещения что препятствует его аренде в дальнейшем)