Что нужно знать и учитывать перед тем как впервые снимать квартиру?

Нужно проверить у арендодателя документы на право собственности (только оригинал) ! Если присутствует брокер - его документы. Еще поговорить немного с хозяином, если у него в первые минуты много требований которые вам не нравятся - сразу уходите, потому что потом будет еще хуже. Обязательно составляйте договор так как хозяин может сказать "через пару дней чтобы вас здесь небыло"... Ну и конечно посмотреть рыночные цены, потому что арендодатели очень часто наглеют и ставят дороже то что везде дешевле.

нужно учитывать честность собственника.

Знать надо все необходимое. Неважно в первый раз или в 31-й, у каждой сделки свои нюансы. В общих чертах желательно что бы ГК РФ от зубов отлетало (в теории) . На практике желательны экстасенсорные способности, в народе- чуйка )) Надо понять с первого взгляда что за человек- ваш наймодатель, можно ли с ним договориться в случае мало ли чего, насколько он лоялен.... Ибо мы живем не в правовом государстве. Эта экстрасенсорика (а на самом деле опыт общения с людьми) , поможет если вы имеете дело с собственником квартиры. Для того что бы понять что пред нами стоит собственник, а не сосед или внучатый племянник собственника, внимательно изучаем документы...)) ) Все остальное мелочи. Допустим обсуждение установки стиралки, если ее нет, карнизы, и прочая ерунда. Если есть опыт переговорах в других сферах бизнеса, то бытовые мелочи не проблема

очень много чего. . по поводу оригиналов док-тов не соглашусь с одним из тех кто отвечал, если квартира куплена при помощи ипотечных средств, у собственника оригиналов свидетельства быть не может. Наймите риэлтора, они вам помогут.

заключать договор найма, а не аренды.

если вода на счетчике, я бы не снимал

студент?