Несколько вопросов относительно продажи квартиры.

1. Оформляется задаток - это залог того что квартира закреплена за таким-то покупателем. Дата расчета оговаривается с покупателем, так как если у покупателя деньги в банке, то их необходимо предварительно заказать на такое-то число.
2. В Центре по Недвижимости (или в бюро тех. инвентаризации заказывается справка об отсутствии обременения) , когда ее брать можете сами узнать там же. Если работаете через риэлтора агентства такого-то, то можете прям проехать к ним в офис и при покупателях они проверят ее на отсутствие обременений.
3. В тот день когда готова справка и заказаны деньги на этот же день, сами с риэлтором едете и забираете справку. Она сверяется с техпаспортом квартиры и договором купли-продажи на предмет соответствия кад. номера, адреса, ФИО владельца. В графе Обременения должно быть написано обременения не зарегистрированы.
4. В случае, если кадастровый номер частично не сходится, (например внизу лет 5 назад поставили магазин и номер района в кадастровом поменялся на другой, так как идет расширение земельного участка магазина и номер кад. номера района по вашей квартире автоматически поменялся) , то необходимо будет делать корректировку, случаи бывают разные, в принципе сейчас можно сделать и ускоренно - в этом случае данный вопрос решает агентство по недвижимости или как договоритесь с агентством - за ваш счет это сделается ускоренно или за их.
5. Вообще-то желательно вам взять справку заранее, она выдается совершенно бесплатно, вы и сверите сами ее с данными тех паспорта и Договора купли или приватизации, что там у вас, заранее. Желательно и заранее сходить в нотариус и пусть нотариус и сверит вам это все заранее сам.
6. Вот тогда вы уже спокойно будете продавать квартиру и брать спокойно задаток, чтобы потом покупатели не носились и не переживали за сделку.
7. Сделка может оформиться и за 1 день, все зависит от того, как скоро вам выдается справка (обычно день в день или через 3 дня. )
8. С риэлторами будьте поосторожней - надо проехать в их агентство по недвижимости, и проверить что за договор они вам дают. Ни в коем случае не подписывать Эксклюзивный договор, где написано, что продавать имеет право только их агентство в течение ну например 2-х месяцев, и никакое другое, потому что в данном случае вы завязаны, и если даже к вам придут ваши родственники покупать квартиру напрямую, то на основании этого эксклюзивного договора вам придется оплачивать их процент который прописан в договоре. То есть вы никуда от них не спрячетесь, в противном случае на основании такого договора вам могут выставить арест (покупателю) за неоплату процентов, хоть вы и сами продали квартиру, а на вас могут подать в суд. .
9. Не ведитесь на то если риэлтор скажет что продаст квартиру дороже. Все квартиры продаются по рыночной цене ну или ниже рыночной.
10. Работайте с хорошим риэлтором, наверное вы сами видите по работе кто лучше работает и по голосу - грамотный или нет.
11. Можете подписать просто Заявку на продажу квартиры, которая ни в чем вас не обязывает кроме как в том, что в случае покупки его покупателем квартиры вы оплачиваете проценты этому же риэлтору, который привел своего покупателя.
12. Не кидайте риэлтора. Даже если придет к вам его же покупатель напрямую. Лучше договориться о скидке за его услуги, и еще немаловажно знать, дорого вы отдаете риэлтору за услуги, или нормально.

В договоре с агентством четко нужно прописать следующее: сколько стоит объект, какую сумму составляет вознаграждение агентства, когда эти деньги должны быть переданы ему (агентству) . Какой финансовый документ будет у вас на руках после передачи денег агентству. Сроки выхода на сделку. Договор должен быть пронумерован, подписан лицом, имеющим на это право (проверьте правоспособность должностного лица, чья подпись будет стоять под договором) . Если в договоре будет написано, что после сделки вы должны вернуть свой экземпляр в агентство - это дурной знак, бегите из этого агентства. Все изменения, дополнения обязательно прописывайте как дополнение к договору.

зависит от региона

По делу:
Москва 14 дней.
Мос. область 30 дней.

Риэлторы не кидают. Кидают продавцы-покупателей или покупатели-продавцов.
Задача риэлтора чтобы никто никого не кинул.
Риэлторы - посредники.
Риэлторы - добрые волшебники.
Есть люди которые это понимают изначально, некоторые понимают - когда влезут в петлю и риэлтор все разрулят, есть те которые обожглись, просто послали своего риэлтора в самый последний момент и вляпались - для тех риэлторы главный враг.

Подписывать документы? договор купли-продажи и в дальнейшем передаточный акт. Возможно доверенности на сдачу на регистрацию, Согласия супругов нотариальное.

Вам отвечал риэлтор. отвечал без особого желания.

Агентства Недвижимости не кидают. Кинуть могут только посредники всякие, которые работают без ИП и даже без офиса. Главное обращайтесь в нормальное агентство, в которое вас пригласят в офис на подписание "договора об оказании услуг АН". А время до сделки зависит от того какие документы у вас на руках, сколько собственников квартиры, есть ли среди собственников несовершеннолетние дети и какая ситуация у покупателей (ипотека, наличка, военный сертификат, военная ипотека или тоже чего-то продают) . Сейчас уже не 90-ые и серьезные фирмы не кидают. Глупо всего бояться, поэтому продавать недвижимость лучше через АН.

Можно быстро можно долго.