На что обратить в первую очередь при покупке квартиры (вторичка)?

нужно обратить на комиссию "агентства"....
Большинство агентств в Москве, например, обманывают не только своих сотрудников - агентов, но и своих клиентов.. .
И, чем известнее агентство, тем больше у него опыт в обмане.. .
Заявляя об 1-3 процентах комиссионных, используя серые схемы, берут не менее 10-15% (300-700 тыс. руб. ) за сопровождение сделки купли-продажи недвижимости, при этом, сотрудник агентства получает в 4-5 раз меньше.
Ещё один миф, распространяемый агентствами - ГАРАНТИЯ ЧИСТОТЫ СДЕЛКИ и выдача СЕРТИФИКАТОВ. После проведения сделки с заказчиком подписывается АКТ о выполненных работах и ОТСУТСТВИИ ПРЕТЕНЗИЙ - ЭТО ОСВОБОЖДАЕТ ИСПОЛНИТЕЛЯ от всякой ответственности. В лучшем случае, представители агентства выступят в суде как свидетели...

менее 3 лет в собственности - продавцы не захотят показывать в договоре полную цену

На всю историю квартиры с момента её приватизации (или покупки)

Во-первых, это толщина уличных стен. При осмотре квартиры, обязательно обратите на это внимание. В домах построенных во времена Хрущева, имеют обычно очень тонкие стены. А это несет за собой некоторые минусы. В «хрущевках» обычно либо холодно, либо сыро. Кроме того, при установке стекольных рам для укладки подоконника может не хватить места. Во-вторых, обязательно посмотрите, куда выходят окна квартиры. Лучше всего, если они выходят на восточную или западную сторону. Бывает, что покупатели сталкиваются с еще одной проблемой – грибком на стенах. Заметить его непросто, тем более, если стены обклеены обоями. Поэтому многие покупатели замечают его лишь тогда, когда все документы на продажу квартиры уже подписаны и назад дороги нет. Иногда по договору квартира имеет испытательный срок, в течение которого покупатель может вернуть деньги, если его что-то не устроило. Однако сделать это не всегда просто, приходится обращаться в суд, да и то не факт, что будет возвращена вся выплаченная сумма. Поэтому необходимо тщательно проверять стены.
Не менее важно убедиться в том, что в хорошем состоянии находятся трубы в квартире. Нужно простучать все трубы и осмотреть сантехнику. Если их состояние оставляет желать лучшего, от такой квартиры лучше отказаться, так как в будущем придется потратить не ремонт немалую сумму. Ведь замена сантехники сегодня – удовольствие не из дешевых. Проверить воду в кране. Обратить внимание также стоит на то, кто будет жить рядом с вами, то есть на соседей. Насколько они чистоплотны, можно понять по состоянию лестничной клетки.

Меньше трех лет - значит, указывая в договоре не реальную сумму, а другую, вы одновременно с продавцом становитесь недобросовестными участниками сделки, со всеми вытекающими отсюда. Что касается документов - нужно проверять по двум линиям - документы на сам объект, каждый переход права, основания перехода и отсутствию юридических ошибок, и вторая линия - это собственники - соблюдение их прав на всех этапах. И все.

В первую очередь, внимательно смотрите все документы: оригиналы свидетельства о собственности, выписку из домовой книги, кто, с какого времени там прописан, нет ли несовершеннолетних детей, не участвовавших в приватизции, нет ли наследников скрытых. Поговорите обязательно с соседями, кто там и как долго проживает, какой ведут образ жизни. Смотрите на состояние квартиры: сантехника, стены, полы, потолки, обязательно проверьте краны, как идет вода, не бывает ли перебоев. Ну и район, инфраструктуру, двор осмотрите.

документы смотрите в первую очередь. Есть ли обременения в свидетельстве, неузаконеные перепланировки, чтоб продавалась не по доверенности, не было посторонних прописанных людей и т. д. Даже если квартира в идеальном состоянии, нужно отказываться от такой покупки, если есть риск ее потерять.

Вообще советуют пообщаться с соседями на предмет, например, шумных соседей или бытовых каких-нибудь проблем (тепло ли зимой, нет ли проблем с водой или светом) . А внутри квартиры всегда можно все исправить, если с вышеуказанными признаками все нормально. Продавец правду не скажет, а соседи в силу нашей ментальности не прочь будут "подсказать" если что не так. Знаю, что при ипотеке, если квартира недолго в собственности, то страхуют титул собственности.

Ничем, Только налог продавца добавиться к цене квартиры. :)

Эту квартиру можно и по ипотеке купить

мы приобрели квартиру на вторичном рынке, все документы были в порядке, но в регистрационной палате нам отказали в регистрации, т. к. на хозяйку квартиры наложен арест ( взяла кредит и не платила) ( на её имущество и денежные средства наложен арест). В регистрационной палате сказали, что при покупке квартиры желательно брать две справки: выписку из ЕГРП и выписку на владельца квартиры. Желательно при покупке квартиры, на этапе её оформления сделать титульное страхование, тогда вы будете застрахованы от подобного рода неправильно сделанных документов. А риэлторам не отдавть денег, пока у вас не будет свидетельства права на руках.