покупаю квартиру в рассрочку на полтора года у частного лица. интересуют тонкости такой сделки и договора.

надёжней покупать с помощью своего знакомого агента или юриста... .
Большинство агентств в Москве, например, обманывают не только своих сотрудников - агентов, но и своих клиентов.. . И, чем известнее агентство, тем больше у него опыт в обмане.. . Заявляя об 1-3 процентах комиссионных, используя серые схемы, берут не менее 10-15% (300-700 тыс. руб. ) за сопровождение сделки купли-продажи недвижимости, при этом, сотрудник агентства получает в 4-5 раз меньше. Ещё один миф, распространяемый агентствами - ГАРАНТИЯ ЧИСТОТЫ СДЕЛКИ и выдача СЕРТИФИКАТОВ. После проведения сделки с заказчиком подписывается АКТ о выполненных работах и ОТСУТСТВИИ ПРЕТЕНЗИЙ - ЭТО ОСВОБОЖДАЕТ ИСПОЛНИТЕЛЯ от всякой ответственности. В лучшем случае, представители агентства выступят в суде как свидетели....

правильный договор

Сделай договр и заверь в натариусе - там вклучю пункт о том что каждый плетеж должнен подверждаться документами. А еще лучше каждоый платеж должен нее только подверждаться доками но и еще распиской от продовца (это для страховки -вдруг он скажет что он не подучал платеж, или еще хуже -скажет что он был невнияемый) Каждый плетж заверя и еще банком- тоже надежно -а еще лучше плати переводом в банке (ну в смысле ствоего счета на его) а не наличкой. А если он не согласен- то тогда - платеж и заверенный натариусом -
P.S - просто у нас всегда надо быть начеку.... так как каждый наровит обмануть

Ни какой нотариус такие договора не заверяет!!!! Это делается очень просто- договор купли-родажи с обременением (т. е. квартира в залоге у продавца) и на сделку в рег. палате только такие договора регистрируются. Пропишите все пункты, которые считаете нужным, проконсультируйтесь с юристом по недвижимости.