продажа комнаты через риэлтора

при покупке недвижимости следует получить:

- документы, подтверждающие право собственности продавца на недвижимость и отсутствие обременений, правопритязаний: копия свидетельства о праве собственности, выписка из ЕГРПНИ;

- документы, подтверждающие правомочность лица, подписывающего договор: копии учредительных документов организации-продавца, выписка из ЕГРЮЛ, копия доверенности.

- задолженности по коммунальным услугам, прочее - всё должно быть тщательно проверено.

Любые манипуляции временем - признак сомнительности сделки.

Приблизительно, здесь:
http://www.realty35.ru/info/advises/seller/doc_paket.php

наймите своего риэлтора что бы купить а не потерять

Для регистрации купли-продажи комнаты в Палату необходимы следующие документы:
- паспорт собственника;
- правоустанавливающие документы на комнату: свидетельство о государственной регистрации и договор основания (мена, дарение, приватизация, наследство, купля-продажа, и т. д. )
- нотариальное согласие супруги/супруга на продажу комнаты (в случае если она приобреталась в браке) ;
- разрешение органов опеки (когда собственник несовершеннолетний) ;
- отказ соседей от преимущественного права покупки (если соседние комнаты не приватизированы то отказ берется в КУиЗО) ;
- квитанция об оплате гос. пошлины.
Для себя нужно проверить отсутствие задолженности по коммунальным платежам и попросить сведения о прописанных лицах.
А с помощью того, что попросил у Вас риэлтор можно оформить комнату в собственность только через дарение, что делать нежелательно т. к. такую сделку легко оспорить в случае если найдутся заинтересованные в этом лица.
Со стороны покупателя из документов потребуются паспорт и согласие супруги/супруга (если он в браке) ну и деньги конечно же.