Вторичное жилье???

ПЕРВИЧКА - вы СТРОИТЕ объект недвижимости и ВСТУПАЕТЕ в право собственности. В рынке недвижимости это означает, то покупатель участвует в строительстве объекта своим капиталом по какой-то схеме. Т. е. несет какие-то риски (инвестирования, например) , и получает право собственности ПЕРВЫМ. Застройщик в этой схеме всего лишь подготавливает документы и подает на регистрацию по доверенности от Покупателя.
ВТОРИЧКА - вы покупаете ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ. Т. е. недвижимость уже есть, и есть ее СОБСТВЕННИК. Объект зарегистрирован в РЕЕСТРЕ. Рисков недостроя и обмана нет, поэтому банки предлагают более низкие проценты. И документы проверки объекта и продавца совсем другие.
Внешние признаки: котлован, дом строится, дом не сдан - обязательно первичка. Если люди уже живут - это еще может быть первичка, а может быть и вторичка (причем может быть и то и другое даже в одном доме) . Если есть право собственности - значит уже вторичка.
У продавца спрашивать "Собственность есть? " и то же самое в другой форме "Свидетельство о собственности на руках? " Должно быть дважды "Да", тогда это вторичка.
Если запутались, возьмите агента. Он возьмет деньги, а у вас будет полная ясность по сделке и выбору ипотечного банка.

Сведетельство о праве собственности делает объект вторичным.

Если у продавца (неважно кто это) есть свидетельство о праве собственности (т. е. собственность уже оформлена) , то такая квартира будет считаться вторичной.